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SilverScape Residences（馬六甲 Melaka）

SilverScape Residences（馬六甲 Melaka）

Hatten Group · 住宅公寓 · 發售中

RM 917,084 起 · 764 平方呎 · 1–3 房

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 1,200+234% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+17.3%馬六甲 Melaka樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 1,200 相差 15% 以內
  4. 4開支與風險RM 113,221需預備現金，之後每月供款 RM 3,805

入場呎價約 RM 1,200，比 NAPIC 在 Melaka Tengah 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 359 高 234%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

馬六甲 Melaka

查看馬六甲 Melaka全部 2 個新樓盤 查看馬六甲 Melaka全部 3 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 917,084 起，最細單位 764 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,200。

NAPIC 2025 年在 Melaka Tengah 行政區（涵蓋 Melaka 一帶） 記錄了 37 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 1,200
Kondominium Lagenda RM 169Tanjung Samudera Condominium Beach Resort RM 199Casuarina Park (Kondominium Pandan Wangi) RM 203Garden City (Melaka Garden City Straits Condominiums) RM 218Kondominium Golden Coast (Pantai Mas) RM 220Pangsapuri Golden Shower (Condo Ruby) RM 232Kondominium Siantan Puri RM 247Cheng Mutiara Business Park RM 257Kondominium Casalago RM 261Residensi Seri Serindit RM 263Pangsapuri Pasir Emas RM 282Kondominium Kesidang Emas RM 298Kondominium Mutiara Pasir RM 300Costa Mahkota RM 307Costa Mahkota RM 310Kondominium Ocean Palms (Permata Idaman) RM 319Admiral Residences RM 328Kondominium Klebang Delima RM 345The Heights Residence RM 359Kondominium Bayou Lagoon Park Resort RM 374Kenanga Residences RM 394Pangsapuri Tun Perak @ Sungai Melaka RM 415Mutiara Melaka Kondominium RM 432Residensi Kenanga Impian @ The Quartz RM 434Pangsapuri Tun Perak RM 442Pangsapuri Atlantis Kota Syahbandar RM 469Bali Residensi Kota Syahbandar RM 506Amber Cove @ Impression City RM 514Bali Residensi Kota Syahbandar RM 515Bali Residensi Kota Syahbandar RM 516Silverscape @ Hatten City RM 523Kondominium Kota Laksamana Jaya @ The Wave RM 542Novo 8 Residence RM 545Imperio Residence @ Hatten City RM 575Kondominium Kota Syahbabar RM 644Hatten Square RM 704The Straits Residence RM 742
區內中間一半的記錄價格: RM 263 – RM 514比中位數高 234%

NAPIC 紀錄的Melaka Tengah 行政區 37 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

Melaka Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 -4.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，馬六甲 Melaka樓價上升 17.3%，全馬為 14.2%。 馬六甲 Melaka地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
SilverScape Residences （這個樓盤）馬六甲 MelakaRM 1,200 psf · RM 917,084

↑ 起價

項目入場呎價差距
The OpheraKLGCC Resort, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,208+1%
Hanaz SuitesKL City Centre, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,229+2%
Pavilion Mont' Kiara滿家樂 Mont Kiara, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,169-3%
MET 1 ResidencesKL Metropolis, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,151-4%
Crown Penang喬治市 George Town, 檳城 PenangRM 1,147-4%
Talisa孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,138-5%
Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,119-7%
AVIERABangsar South, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 1,115-7%

4開支與風險

起價RM 917,084

買家身份

每月供款

RM 3,805

前期現金（首期及印花稅）

RM 113,221

首期
RM 91,708
轉讓印花稅
RM 21,513
貸款額
RM 825,376
貸款期內總利息
RM 772,534

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 外國買家在馬六甲 Melaka購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Hatten Group
位置
馬六甲 Melaka
物業類型
住宅公寓
業權
發展商未有公布
單位總數
633
座數
2
層數
發展商未有公布
預計落成
發展商未有公布

Infinity pool · Gym · Sauna · Squash court · Family theatre · BBQ pit · Sky club · Sky deck · Bistro

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於馬六甲 Melaka的已落成公寓（+234%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 The Ophera (RM 1,208 psf)、Hanaz Suites (RM 1,229 psf)、Pavilion Mont' Kiara (RM 1,169 psf)。
  • 馬六甲 Melaka樓價在過去四年上升了 17.3%。

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常見問題

馬六甲 Melaka的 SilverScape Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 917,084 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,200。

外國人可以買 SilverScape Residences 嗎？

起價已高於馬六甲 Melaka對外國買家 RM 500,000 的最低購買價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。