- 1与同区价格对比RM 1,200+234% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+17.3%马六甲 Melaka房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 1,200 相差 15% 以内
- 4费用与风险RM 113,221需预备现金，之后每月供款 RM 3,805
起步尺价约每平方尺 RM 1,200，比 NAPIC 在 Melaka Tengah 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 359 高 234%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
马六甲 Melaka
1与同区价格对比
售价 RM 917,084 起，最小户型 764 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,200。
NAPIC 2025 年在 Melaka Tengah 行政区（涵盖 Melaka 一带） 记录了 37 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Melaka Tengah 行政区 37 个已完工屋苑，列在地区页面。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
Melaka Tengah已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 -4.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，马六甲 Melaka房价上升 17.3%，全马为 14.2%。 马六甲 Melaka地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| The OpheraKLGCC Resort, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,208 | +1% |
| Hanaz SuitesKL City Centre, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,229 | +2% |
| Pavilion Mont' Kiara满家乐 Mont Kiara, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,169 | -3% |
| MET 1 ResidencesKL Metropolis, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,151 | -4% |
| Crown Penang乔治市 George Town, 槟城 Penang | RM 1,147 | -4% |
| Talisa孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,138 | -5% |
| Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,119 | -7% |
| AVIERABangsar South, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,115 | -7% |
4费用与风险
起价RM 917,084
每月供款
RM 3,805
前期现金（首期及印花税）
RM 113,221
- 首期
- RM 91,708
- 产权转让印花税
- RM 21,513
- 贷款额
- RM 825,376
- 贷款期内总利息
- RM 772,534
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在马六甲 Melaka购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Hatten Group
- 位置
- 马六甲 Melaka
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 633
- 座数
- 2
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
Infinity pool · Gym · Sauna · Squash court · Family theatre · BBQ pit · Sky club · Sky deck · Bistro
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价明显高于马六甲 Melaka的已完工公寓（+234%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 以相近的尺价，也可以考虑 The Ophera (RM 1,208 psf)、Hanaz Suites (RM 1,229 psf)、Pavilion Mont' Kiara (RM 1,169 psf)。
- 马六甲 Melaka房价在过去四年上升了 17.3%。
马六甲 Melaka其他新楼盘
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常见问题
马六甲 Melaka的 SilverScape Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 917,084 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,200。
外国人可以买 SilverScape Residences 吗？
起价已高于马六甲 Melaka对外国买家 RM 500,000 的最低购买价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。