The Ophera（KLGCC Resort）

Q: The Ophera 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Sime Darby Property · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 6,800,000 起 · 5,629–7,525 平方尺 · 5 间

核对报价

1与同区价格对比RM 1,208推算：起价 ÷ 最小户型面积 · 这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 1,208 相差 15% 以内
4费用与风险RM 936,000需预备现金，之后每月供款 RM 28,210

起步尺价约每平方尺 RM 1,208。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

KLGCC Resort, Bukit Kiara, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

KLGCC Resort
Mont Kiara

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 6,800,000 起，最小户型 5,629 平方尺，折合每平方尺约 RM 1,208。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 1,208

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 KLGCC Resort地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Hanaz SuitesKL City Centre	RM 1,229	+2%	–
Pavilion Mont' Kiara满家乐 Mont Kiara	RM 1,169	-3%	–
MET 1 ResidencesKL Metropolis	RM 1,151	-5%	–
Talisa孟沙 Bangsar	RM 1,138	-6%	RM 914,000
Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City	RM 1,119	-7%	RM 1,344,450
AVIERABangsar South	RM 1,115	-8%	–
Aetas SeputehSeputeh	RM 1,110	-8%	RM 3,919,800
Binastra CochraneCochrane	RM 1,109	-8%	–

4费用与风险

起价RM 6,800,000

首期10% · RM 680,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 28,210

前期现金（首期及印花税）

RM 936,000

首期: RM 680,000
产权转让印花税: RM 256,000
贷款额: RM 6,120,000
贷款期内总利息: RM 5,728,188

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sime Darby Property
位置: KLGCC Resort, Bukit Kiara, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

图片与户型

我们的看法

以相近的尺价，也可以考虑 Hanaz Suites (RM 1,229 psf)、Pavilion Mont' Kiara (RM 1,169 psf)、MET 1 Residences (RM 1,151 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur房价在过去四年上升了 8.5%。

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常见问题

The Ophera 是永久地契还是租赁地契？