- 1与同区价格对比RM 1,109这个区域没有 NAPIC 基准
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 720,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 87,600需预备现金，之后每月供款 RM 2,987
起步尺价约每平方尺 RM 1,109。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Cochrane, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- Cochrane Station (MRT, via MyTOWN underground tunnel)
- MyTOWN Shopping Mall 0.2 KM
- Sunway Velocity Mall 0.3 KM
- AEON Maluri 0.9 KM
- SK & SMK Cochrane 0.4 KM
- Taylor's International School KL 1.5 KM
- Sunway Medical Velocity 0.8 KM
- Pavilion Kuala Lumpur 4.5 KM
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp（22 Sept 2026）上一个 649 平方尺单位叫价 RM 720,000，约每平方尺 RM 1,109。这是中介叫价，并非发展商价格。
EdgeProp · 22 Sept 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
2区内情况
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 1,109
RM psf
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Cochrane地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 720,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Solasta DutamasDutamas | RM 723,500 |
| Dawn KLCCKampung Baru | RM 713,000 |
| The Queenswoodz武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 744,999 |
| Times Square 2Bukit Bintang | RM 688,000 |
| Pavilion Damansara Heights Phase 2Damansara Heights | RM 754,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Aetas SeputehSeputeh | RM 1,110 | 0% |
| AVIERABangsar South | RM 1,115 | +1% |
| Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City | RM 1,119 | +1% |
| Talisa孟沙 Bangsar | RM 1,138 | +3% |
| The Skies Kuala LumpurJalan Cheras | RM 1,069 | -4% |
| MET 1 ResidencesKL Metropolis | RM 1,151 | +4% |
| The RiaKL Sentral | RM 1,054 | -5% |
| Pavilion Mont' Kiara满家乐 Mont Kiara | RM 1,169 | +5% |
4费用与风险
中介叫价RM 720,000
每月供款
RM 2,987
前期现金（首期及印花税）
RM 87,600
- 首期
- RM 72,000
- 产权转让印花税
- RM 15,600
- 贷款额
- RM 648,000
- 贷款期内总利息
- RM 606,514
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Binastra Land Sdn Bhd
- 位置
- Cochrane, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 2
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Aetas Seputeh (RM 1,110 psf)、AVIERA (RM 1,115 psf)、Park Green Pavilion Bukit Jalil (RM 1,119 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur房价在过去四年上升了 8.5%。
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
外国人可以买 Binastra Cochrane 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。