M Nova（甲洞 Kepong）
Mah Sing Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 466,560 至 RM 722,160 · 700–1,000 平方尺 · 预计完工 2028
- 1与同区价格对比RM 667≈ 0% 对比区内新楼盘+46% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 466,560 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 54,987需预备现金，之后每月供款 RM 1,936
起步尺价约每平方尺 RM 667，比 NAPIC 在 Kepong 记录的已完工公寓中位数 RM 457 高 46%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
甲洞 Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
1与同区价格对比
售价 RM 466,560 起，最小户型 700 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 667。
NAPIC 2025 年在 Kepong 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Kepong 5 个已完工屋苑，列在地区页面。
- M NovaRM 667
- Residensi ZIGRM 791
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 甲洞 Kepong地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 466,560 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M ZenyaMetropolitan Park · 同区 | RM 420,000 |
| Tuan Heritag3Segambut | RM 468,888 |
| Aricia Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 461,000 |
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 478,000 |
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 455,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| The ReyaKL East | RM 666 | 0% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 670 | 0% |
| LEVIA Residence蕉赖 Cheras | RM 660 | -1% |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 675 | +1% |
| StellarisRiana Dutamas | RM 678 | +2% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -3% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | -4% |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | -4% |
4费用与风险
起价RM 466,560
每月供款
RM 1,936
前期现金（首期及印花税）
RM 54,987
- 首期
- RM 46,656
- 产权转让印花税
- RM 8,331
- 贷款额
- RM 419,904
- 贷款期内总利息
- RM 393,021
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Mah Sing Group Berhad
- 位置
- Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 1,248
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2028
Multi-tier security · EV charging stations · Delivery parcel lockers · Automated waste collection system
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比甲洞 Kepong的已完工公寓高 46%，属新楼盘常见水平。
- 以相近的尺价，也可以考虑 The Reya (RM 666 psf)、Ayanna Resort Residences (RM 670 psf)、LEVIA Residence (RM 660 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
甲洞 Kepong其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
Mah Sing的其他新楼盘
常见问题
甲洞 Kepong的 M Nova 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 466,560 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 667。
M Nova 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
M Nova 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 M Nova 吗？
发展商列出的所有售价都低于吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。