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M Aria（冼都 Sentul）

M Aria（冼都 Sentul）

Mah Sing Group Berhad · 公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 483,000 起 · 800–950 平方尺 · 3–4 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 604+26% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 483,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 56,960需预备现金，之后每月供款 RM 2,004

起步尺价约每平方尺 RM 604，比 NAPIC 在 Sentul 记录的已完工公寓中位数 RM 479 高 26%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

冼都 Sentul, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • KTM Kampung Batu
  • LRT Sentul
  • MRT Kampung Batu
  • DUKE Highway
  • KPJ Tawakkal Specialist Hospital
查看冼都 Sentul全部 2 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 483,000 起，最小户型 800 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 604。

NAPIC 2025 年在 Sentul 记录了 11 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 604
Rivercity Condominium RM 329Mutiara Sentul Condominium RM 332Sentul Utama Kondominium RM 3711 Sentul RM 381Suasana Lumayan Condo(Casa Impian) RM 424Sentul Point Suite Apartments RM 479Sentul Perdana RM 498M Centura RM 541The Fennel @ Sentul East RM 593The Capers @ Sentul East RM 604Skymeridien Residence RM 642
区内中间一半的记录价格: RM 376 – RM 567比中位数高 26%

NAPIC 纪录的Sentul 11 个已完工屋苑，列在地区页面。

冼都 Sentul新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 604
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

冼都 Sentul已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.9%，2026 年上半年变动 -1.1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 冼都 Sentul地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 483,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
VOX Residence冼都 Sentul · 同区RM 558,000
Bamboo Hills ResidencesTaman BambuRM 486,000
River Park Bangsar SouthBangsar SouthRM 478,000
Tuan Heritag3SegambutRM 468,888
M Nova甲洞 KepongRM 466,560
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
M Aria （这个楼盘）冼都 SentulRM 604 psf · RM 483,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
M Aurora旧巴生路 Old Klang RoadRM 610+1%
Aras ResidencesWCity OUGRM 615+2%
Curvo Residences文良港 SetapakRM 592-2%
Platinum Melati Residences文良港 SetapakRM 616+2%
Tuan 2egacyJalan KuchingRM 619+2%
River Park Bangsar SouthBangsar SouthRM 589-2%
Radium AdesaSungai BesiRM 586-3%
REN Residence武吉加里尔 Bukit JalilRM 584-3%

4费用与风险

起价RM 483,000

买家身份

每月供款

RM 2,004

前期现金（首期及印花税）

RM 56,960

首期
RM 48,300
产权转让印花税
RM 8,660
贷款额
RM 434,700
贷款期内总利息
RM 406,870

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Mah Sing Group Berhad
位置
Sentul, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
公寓
地契
永久地契
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

Swimming pool · Kids pool · Jacuzzi · Gym · Multipurpose hall / pickleball · Jogging trail

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价比冼都 Sentul的已完工公寓高 26%，属新楼盘常见水平。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 M Aurora (RM 610 psf)、Aras Residences (RM 615 psf)、Curvo Residences (RM 592 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

冼都 Sentul其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Mah Sing的其他新楼盘

常见问题

冼都 Sentul的 M Aria 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 483,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 604。

M Aria 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

外国人可以买 M Aria 吗？

吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。