Curvo Residences（文良港 Setapak）
Curvo Development Sdn Bhd · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 564,000 至 RM 1,414,000 · 952–1,345 平方尺 · 3–5 间 · 预计完工 2026
- 1与同区价格对比RM 592-4% 对比区内新楼盘+66% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 564,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 67,320需预备现金，之后每月供款 RM 2,340
起步尺价约每平方尺 RM 592，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 66%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- KL City Centre (5km)
1与同区价格对比
售价 RM 564,000 起，最小户型 952 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 592。
NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。
- SkyAwani 6 (Residensi Wilayah)RM 375
- J.Satine Apartment (Residensi Wilayah)RM 375
- M AzuraRM 544
- Curvo ResidencesRM 592
- Platinum Melati ResidencesRM 616
- Residensi MH Platinum 3RM 638
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 564,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 566,800 |
| Tuan 2egacyJalan Kuching | RM 560,000 |
| Sunway Flora 2武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 568,000 |
| Radium Arena旧巴生路 Old Klang Road | RM 569,000 |
| VOX Residence冼都 Sentul | RM 558,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 589 | -1% |
| Radium AdesaSungai Besi | RM 586 | -1% |
| REN Residence武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 584 | -1% |
| M Aria冼都 Sentul | RM 604 | +2% |
| M Aurora旧巴生路 Old Klang Road | RM 610 | +3% |
| Aras ResidencesWCity OUG | RM 615 | +4% |
| Platinum Melati Residences文良港 Setapak | RM 616 | +4% |
| Tuan 2egacyJalan Kuching | RM 619 | +5% |
4费用与风险
起价RM 564,000
每月供款
RM 2,340
前期现金（首期及印花税）
RM 67,320
- 首期
- RM 56,400
- 产权转让印花税
- RM 10,920
- 贷款额
- RM 507,600
- 贷款期内总利息
- RM 475,103
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Curvo Development Sdn Bhd (SkyWorld)
- 位置
- Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 830
- 座数
- 2
- 楼层
- 41
- 预计完工
- 2026
Infinity lap pool · Sky gym · Forest jog trail · Kids lagoon · Sky golfers arena · Over 50 facilities
图片与户型
Curvo Residences 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 952 sq ft | 3 |
| Type C | 1,345 sq ft | 4 |
我们的看法
- 起步尺价明显高于文良港 Setapak的已完工公寓（+66%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 4。
- 以相近的尺价，也可以考虑 River Park Bangsar South (RM 589 psf)、Radium Adesa (RM 586 psf)、REN Residence (RM 584 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
文良港 Setapak其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
文良港 Setapak的 Curvo Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 564,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 592。
Curvo Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
Curvo Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2026 年。
外国人可以买 Curvo Residences 吗？
售价达到 RM 1,000,000 或以上的单位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。