SkyAwani 6（文良港 Setapak）

Q: SkyAwani 6 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

SkyWorld · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 300,000 至 RM 300,000 · 800 平方尺 · 3 间 · 预计完工 2029

核对报价

1与同区价格对比RM 375-38% 对比区内新楼盘+5% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择2其他起价与 RM 300,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 35,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,245

起步尺价约每平方尺 RM 375，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 5%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

SkyArena
LRT Wangsa Maju (4km)
Setapak Central Mall

查看文良港 Setapak全部 7 个新楼盘查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。

1与同区价格对比

售价 RM 300,000 起，最小户型 800 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。

NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 375

Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364

区内中间一半的记录价格: RM 346 – RM 360比中位数高 5%

NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。

文良港 Setapak新楼盘尺价

SkyAwani 6RM 375
J.Satine Apartment (Residensi Wilayah)RM 375
M AzuraRM 544
Curvo ResidencesRM 592
Platinum Melati ResidencesRM 616
Residensi MH Platinum 3RM 638

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 375

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 300,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
AVIERABangsar South	RM 290,000	260–1,625 平方尺	–
M Aurora旧巴生路 Old Klang Road	RM 339,000	556–1,019 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

SkyAwani 6 （这个楼盘）文良港 SetapakRM 375 psf · RM 300,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Vista AdesaSungai Besi	RM 375	0%	RM 300,000
J.Satine Apartment文良港 Setapak	RM 375	0%	RM 300,000
Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 Selangor	RM 372	-1%	RM 380,000
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 槟城 Penang	RM 379	+1%	–
Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor	RM 381	+2%	RM 324,200
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor	RM 363	-3%	RM 308,200
BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪兰莪 Selangor	RM 400	+7%	–
Mori Residences 2Rawang, 雪兰莪 Selangor	RM 349	-7%	RM 300,000

4费用与风险

起价RM 300,000

首期10% · RM 30,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,245

前期现金（首期及印花税）

RM 35,000

首期: RM 30,000
产权转让印花税: RM 5,000
贷款额: RM 270,000
贷款期内总利息: RM 252,714

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。

项目资料+

发展商: SkyWorld (Aqua Legacy Sdn Bhd)
位置: Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 638
座数: 1
楼层: 37
预计完工: 2029

Swimming pool · Gymnasium · BBQ terrace · Co-working space · Multipurpose hall · Children playground

图片与户型

800 平方尺 · 3 间卧室

我们的看法

起步尺价与文良港 Setapak已完工公寓的成交价相若（+5%）。
在我们追踪的文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价最低。
以相近的尺价，也可以考虑 Vista Adesa (RM 375 psf)、J.Satine Apartment (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

文良港 Setapak其他新楼盘

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常见问题

文良港 Setapak的 SkyAwani 6 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 300,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。

SkyAwani 6 是永久地契还是租赁地契？