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SkyAman 1 Residences（蕉赖 Cheras）

SkyAman 1 Residences（蕉赖 Cheras）

SkyWorld · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 808,000 至 RM 1,941,000 · 1,097–2,909 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2029

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 737-6% 对比区内新楼盘+84% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 808,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 99,040需预备现金，之后每月供款 RM 3,352

起步尺价约每平方尺 RM 737，比 NAPIC 在 Cheras 记录的已完工公寓中位数 RM 400 高 84%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • MRT Taman Mutiara
  • MRT Taman Midah
  • EkoCheras Mall
  • Cheras Leisure Mall
查看蕉赖 Cheras全部 4 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 808,000 起，最小户型 1,097 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 737。

NAPIC 2025 年在 Cheras 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 737
Taman Bukit Cheras RM 213Pandan Heights (Strata) RM 319Pearl Point RM 355Cheras Heights Condominium (Bukit Cheras) RM 389Arena Green RM 400Midfields 2 RM 406Villa Vista Cheras RM 524One Cochrane Residences RM 848Residensi Sunway Alishan RM 893
区内中间一半的记录价格: RM 355 – RM 524比中位数高 84%

NAPIC 纪录的Cheras 9 个已完工屋苑，列在地区页面。

蕉赖 Cheras新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 737
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

蕉赖 Cheras已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.2%，2026 年上半年变动 -3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 蕉赖 Cheras地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 808,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
SWNK HouzeBukit Bintang City CentreRM 805,200
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 BangsarRM 835,000
MET 1 ResidencesKL MetropolisRM 779,000
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 775,100
Ayanna Resort Residences武吉加里尔 Bukit JalilRM 774,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
SkyAman 1 Residences （这个楼盘）蕉赖 CherasRM 737 psf · RM 808,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
ASA ResidenceSri PetalingRM 741+1%
Laverra Seri Damansara ResidencesBandar Sri DamansaraRM 742+1%
Sunway Flora 2武吉加里尔 Bukit JalilRM 743+1%
The Vividz武吉加里尔 Bukit JalilRM 743+1%
Newton TowerJalan AmpangRM 728-1%
Radium Arena旧巴生路 Old Klang RoadRM 726-1%
The FiddlewoodzKL MetropolisRM 774+5%
PapyrusNorth KiaraRM 782+6%

4费用与风险

起价RM 808,000

买家身份

每月供款

RM 3,352

前期现金（首期及印花税）

RM 99,040

首期
RM 80,800
产权转让印花税
RM 18,240
贷款额
RM 727,200
贷款期内总利息
RM 680,644

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
SkyWorld (SkyAman Development Sdn Bhd)
位置
Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
公寓
地契
租赁地契
单位总数
510
座数
1
楼层
50
预计完工
2029

Swimming pool · Gymnasium · Aman Park · Horizon Deck · Bonsai Garden

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于蕉赖 Cheras的已完工公寓（+84%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在蕉赖 Cheras 4 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 ASA Residence (RM 741 psf)、Laverra Seri Damansara Residences (RM 742 psf)、Sunway Flora 2 (RM 743 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

蕉赖 Cheras其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

SkyWorld的其他新楼盘

常见问题

蕉赖 Cheras的 SkyAman 1 Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 808,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 737。

SkyAman 1 Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

SkyAman 1 Residences 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2029 年。

外国人可以买 SkyAman 1 Residences 吗？

售价达到 RM 1,000,000 或以上的单位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。