Sunway Flora 2（武吉加里尔 Bukit Jalil）
Sunway Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 568,000 起 · 764–1,259 平方尺 · 2–4 间
- 1与同区价格对比RM 743-13% 对比区内新楼盘+54% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 568,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 67,840需预备现金，之后每月供款 RM 2,356
起步尺价约每平方尺 RM 743，比 NAPIC 在 Bukit Jalil 记录的已完工公寓中位数 RM 482 高 54%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
武吉加里尔 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- LRT Muhibbah (660m)
- Pavilion Bukit Jalil
- Bukit Jalil Recreational Park
- IMU University
- Bukit Jalil Highway
1与同区价格对比
售价 RM 568,000 起，最小户型 764 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 743。
NAPIC 2025 年在 Bukit Jalil 记录了 12 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Bukit Jalil 12 个已完工屋苑，列在地区页面。
- REN ResidenceRM 584
- Ayanna Resort ResidencesRM 670
- Sunway Flora 2RM 743
- The VividzRM 743
- Veladaz ResidencesRM 793
- The QueenswoodzRM 923
- The KingswoodzRM 924
- Oaka ResidencesRM 968
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
武吉加里尔 Bukit Jalil已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.6%，2026 年上半年变动 +1.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 武吉加里尔 Bukit Jalil地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 568,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| REN Residence武吉加里尔 Bukit Jalil · 同区 | RM 537,000 |
| The Vividz武吉加里尔 Bukit Jalil · 同区 | RM 680,000 |
| Radium Arena旧巴生路 Old Klang Road | RM 569,000 |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 566,800 |
| Curvo Residences文良港 Setapak | RM 564,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| The Vividz武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 743 | 0% |
| Laverra Seri Damansara ResidencesBandar Sri Damansara | RM 742 | 0% |
| ASA ResidenceSri Petaling | RM 741 | 0% |
| SkyAman 1 Residences蕉赖 Cheras | RM 737 | -1% |
| Newton TowerJalan Ampang | RM 728 | -2% |
| Radium Arena旧巴生路 Old Klang Road | RM 726 | -2% |
| The FiddlewoodzKL Metropolis | RM 774 | +4% |
| PapyrusNorth Kiara | RM 782 | +5% |
4费用与风险
起价RM 568,000
每月供款
RM 2,356
前期现金（首期及印花税）
RM 67,840
- 首期
- RM 56,800
- 产权转让印花税
- RM 11,040
- 贷款额
- RM 511,200
- 贷款期内总利息
- RM 478,472
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
- 位置
- Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 686
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
6-level facilities · Pet-friendly spaces · Urban farming · Rooftop lounge · Retail at ground floor
图片与户型
Sunway Flora 2 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 764 sq ft | 2 |
| Type C | 1,259 sq ft | 4 |
我们的看法
- 起步尺价明显高于武吉加里尔 Bukit Jalil的已完工公寓（+54%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在武吉加里尔 Bukit Jalil 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
- 以相近的尺价，也可以考虑 The Vividz (RM 743 psf)、Laverra Seri Damansara Residences (RM 742 psf)、ASA Residence (RM 741 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
武吉加里尔 Bukit Jalil其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
Sunway Property的其他新楼盘
常见问题
武吉加里尔 Bukit Jalil的 Sunway Flora 2 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 568,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 743。
Sunway Flora 2 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Sunway Flora 2 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。