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Sfera Residence（旺沙玛朱 Wangsa Maju）

Sfera Residence（旺沙玛朱 Wangsa Maju）

Sunway Property · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 430,000 起 · 541–1,371 平方尺 · 1–3 间 · 预计完工 2026

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 795+114% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 430,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 50,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,784

起步尺价约每平方尺 RM 795，比 NAPIC 在 Mukim Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 372 高 114%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

旺沙玛朱 Wangsa Maju, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • LRT Sri Rampai (200m link bridge)
  • Sunway Wangsa Mall (50m)
  • LRT Wangsa Maju (1.9km)
查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 430,000 起，最小户型 541 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 795。

NAPIC 2025 年在 Mukim Setapak（涵盖 Wangsa Maju 一带） 记录了 73 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 795
Taman Danau Kota RM 236Sri Suajaya Kondo RM 266Genting Court RM 278Melati Impian RM 281Idaman Putra RM 292Prima Setapak Kondo RM 302Platinum Lake Condo Pv12 RM 303Resources Spring RM 310Idaman Suria RM 314Platinum Hill Condo Pv6 RM 317Menara Alpha RM 318Platinum Hill Condo Pv8 RM 325Sri Jelatek RM 325Sri Lojing RM 325Platinium Lake Condo Pv20 RM 326Platinum Lake Condo P15 RM 327Mutiara Sentul Condominium RM 332Platinum Hill Condo Pv5 RM 332Platinum Hill Condo Pv3 RM 333Pelangi Condo RM 337La Villas RM 342Taman Melati Utama Condo RM 345Setapak Ria RM 346Sri Pelangi Condo RM 347288 Residency RM 348Platinum Lake Pv13 RM 349Alpha Villa RM 350Madu Mas RM 353Platinum Lake Condo Pv10 RM 354Villa Angkasa RM 357Sri Ledang RM 358Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364Platinium Lake Condo Pv 16 RM 366Waizuri RM 367Sentul Utama Kondominium RM 371Residensi Wangsa Meranti RM 372Platinum Hill Condo Pv2 RM 377Sri Ayu Condo RM 3781 Sentul RM 381Sri Kinabalu RM 386Taman Teratai Mewah RM 394Putra Villa Kondominium RM 395Gurney Height RM 398Idaman Sutera RM 400Flora Residency RM 414Wangsa Metroview RM 419Desa Villas RM 421Desa Putra RM 422Villa Wangsamas Condo RM 429Setapak Green Condominium RM 431Bennington Residense RM 466Residensi Platinum Teratai RM 467Residensi Ascenda RM 479Sentul Point Suite Apartments RM 479Residensi Pv 18 RM 480The Veo RM 480Residensi Semarak Platinum RM 487Sentul Perdana RM 498Residensi Rampai 2 (Rumawip) RM 5083 Residen RM 510Edgewood Residence RM 537M Centura RM 541Residensi Haute RM 551Infiniti 3 Residences RM 552Residensi Pv 9 RM 577Seri Riana RM 583Riana Green East Kl RM 608Residensi Chymes RM 616Skymeridien Residence RM 642Residensi M Adora Wangsa RM 647D'Brightton RM 709Residensi Wangsa 9 RM 1,224
区内中间一半的记录价格: RM 333 – RM 479比中位数高 114%

NAPIC 纪录的Mukim Setapak 73 个已完工屋苑，列在地区页面。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 795
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • Mukim SetapakRM 795 · 1 个新楼盘RM 372
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Mukim Setapak已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.6%，2026 年上半年变动 +1.6%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 旺沙玛朱 Wangsa Maju地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 430,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
Hanaz SuitesKL City CentreRM 430,000
Enlace SuitesPantai Sentral ParkRM 438,000
The Kingswoodz武吉加里尔 Bukit JalilRM 438,000
M ZenyaMetropolitan ParkRM 420,000
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 414,700
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Sfera Residence （这个楼盘）旺沙玛朱 Wangsa MajuRM 795 psf · RM 430,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Veladaz Residences武吉加里尔 Bukit JalilRM 7930%
Residensi ZIG甲洞 KepongRM 791-1%
Sunway Velocity 3Sunway VelocityRM 804+1%
Nexus Taman Pertama蕉赖 CherasRM 786-1%
Bamboo Hills ResidencesTaman BambuRM 806+1%
PapyrusNorth KiaraRM 782-2%
The FiddlewoodzKL MetropolisRM 774-3%
Est8Taman SeputehRM 837+5%

4费用与风险

起价RM 430,000

买家身份

每月供款

RM 1,784

前期现金（首期及印花税）

RM 50,600

首期
RM 43,000
产权转让印花税
RM 7,600
贷款额
RM 387,000
贷款期内总利息
RM 362,224

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Sunway Property
位置
Wangsa Maju, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
服务式公寓
地契
租赁地契
单位总数
494
座数
2
楼层
37
预计完工
2026

Four pools · Co-working space & private work pods

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于旺沙玛朱 Wangsa Maju的已完工公寓（+114%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Veladaz Residences (RM 793 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Sunway Velocity 3 (RM 804 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Sunway Property的其他新楼盘

常见问题

旺沙玛朱 Wangsa Maju的 Sfera Residence 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 430,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 795。

Sfera Residence 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Sfera Residence 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2026 年。

外国人可以买 Sfera Residence 吗？

吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。