Residensi MH Platinum 3（文良港 Setapak）
MHP3 Sdn Bhd · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 414,700 至 RM 638,500 · 650–950 平方尺 · 预计完工 2028
- 1与同区价格对比RM 638+8% 对比区内新楼盘+79% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 414,700 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 48,764需预备现金，之后每月供款 RM 1,720
起步尺价约每平方尺 RM 638，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 79%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- LRT Taman Melati (4.7KM)
- LRT Wangsa Maju (5.3KM)
- The Palette (3.3KM)
- Setapak Central Mall (4.0KM)
- Columbia Asia Hospital (2.7KM)
- Hospital Kuala Lumpur (4.9KM)
- SMJK Chong Hwa (0.5KM)
- TARUMT (5.5KM)
1与同区价格对比
售价 RM 414,700 起，最小户型 650 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 638。
NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。
- SkyAwani 6 (Residensi Wilayah)RM 375
- J.Satine Apartment (Residensi Wilayah)RM 375
- M AzuraRM 544
- Curvo ResidencesRM 592
- Platinum Melati ResidencesRM 616
- Residensi MH Platinum 3RM 638
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 414,700 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M Azura文良港 Setapak · 同区 | RM 381,000 |
| PV22 Residences文良港 Setapak · 同区 | RM 373,000 |
| M ZenyaMetropolitan Park | RM 420,000 |
| Sfera Residence旺沙玛朱 Wangsa Maju | RM 430,000 |
| Hanaz SuitesKL City Centre | RM 430,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | 0% |
| The Vesta ResidencesSetiawangsa | RM 636 | 0% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | +1% |
| EkoTitiwangsaJalan Pahang | RM 629 | -1% |
| Tuan 2egacyJalan Kuching | RM 619 | -3% |
| Platinum Melati Residences文良港 Setapak | RM 616 | -3% |
| LEVIA Residence蕉赖 Cheras | RM 660 | +3% |
| Aras ResidencesWCity OUG | RM 615 | -4% |
4费用与风险
起价RM 414,700
每月供款
RM 1,720
前期现金（首期及印花税）
RM 48,764
- 首期
- RM 41,470
- 产权转让印花税
- RM 7,294
- 贷款额
- RM 373,230
- 贷款期内总利息
- RM 349,335
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- MHP3 Sdn Bhd (MH Platinum)
- 位置
- Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 1,688
- 座数
- 2
- 楼层
- 41
- 预计完工
- 2028
Facilities @ Level 8 · Sky Garden @ Level 41 · Sky deck · 3 Tiers security level
图片与户型
Residensi MH Platinum 3 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 650 sq ft | 2 |
| Type B | 850 sq ft | 3 |
| Type C | 950 sq ft | 3 |
我们的看法
- 起步尺价明显高于文良港 Setapak的已完工公寓（+79%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在我们追踪的文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价最高。
- 以相近的尺价，也可以考虑 M Aspira (RM 640 psf)、The Vesta Residences (RM 636 psf)、Silverlake Residences (RM 646 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
文良港 Setapak其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
文良港 Setapak的 Residensi MH Platinum 3 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 414,700 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 638。
Residensi MH Platinum 3 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Residensi MH Platinum 3 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Residensi MH Platinum 3 吗？
发展商列出的所有售价都低于吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。