The Vesta Residences（Setiawangsa）
SkySierra Development Sdn. Bhd. · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 455,000 至 RM 933,000 · 715–1,125 平方尺 · 2–3 间 · 预计完工 2027
位置
Setiawangsa, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- AEON Mall AU2 (200m)
- Proposed MRT3 station (500m)
1与同区价格对比
售价 RM 455,000 起，最小户型 715 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 636。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Setiawangsa地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 455,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 455,000 |
| M AspiraTaman Desa | RM 452,000 |
| Aricia Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 461,000 |
| M Nova甲洞 Kepong | RM 466,560 |
| Tuan Heritag3Segambut | RM 468,888 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | 0% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | +1% |
| EkoTitiwangsaJalan Pahang | RM 629 | -1% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | +2% |
| Tuan 2egacyJalan Kuching | RM 619 | -3% |
| Platinum Melati Residences文良港 Setapak | RM 616 | -3% |
| Aras ResidencesWCity OUG | RM 615 | -3% |
| LEVIA Residence蕉赖 Cheras | RM 660 | +4% |
4费用与风险
起价RM 455,000
每月供款
RM 1,888
前期现金（首期及印花税）
RM 53,600
- 首期
- RM 45,500
- 产权转让印花税
- RM 8,100
- 贷款额
- RM 409,500
- 贷款期内总利息
- RM 383,283
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- SkySierra Development Sdn. Bhd. (SkyWorld)
- 位置
- Setiawangsa, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 1,001
- 座数
- 2
- 楼层
- 44
- 预计完工
- 2027
Infinity swimming pool · Jacuzzi pool · Wading pool · Sky gymnasium · Sky dining / gourmet kitchen · Skylounge · Observation deck · Co-working space · Games room · Multipurpose hall · EV charging station · Automated waste collection system
图片与户型
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Residensi MH Platinum 3 (RM 638 psf)、M Aspira (RM 640 psf)、EkoTitiwangsa (RM 629 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
Setiawangsa的 The Vesta Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 455,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 636。
The Vesta Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
The Vesta Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2027 年。
外国人可以买 The Vesta Residences 吗？
发展商列出的所有售价都低于吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。