- 1与同区价格对比RM 457-26% 对比区内新楼盘
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 468,888 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 55,267需预备现金，之后每月供款 RM 1,945
起步尺价约每平方尺 RM 457。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- KTM station (450m)
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（31 Jul 2026）上一个 1,026 平方尺单位叫价 RM 468,888，约每平方尺 RM 457。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 31 Jul 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- Tuan Heritag3RM 457
- TuJu ResidencesRM 550
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Segambut地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 468,888 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| StellarisRiana Dutamas · 同区 | RM 519,000 |
| TuJu ResidencesSegambut · 同区 | RM 390,500 |
| M Nova甲洞 Kepong | RM 466,560 |
| Aricia Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 461,000 |
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 478,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| SkyAwani PRIMA ResidencesBrickfields | RM 433 | -5% |
| RESIDENSI NALURI蕉赖 Cheras, 雪兰莪 Selangor | RM 458 | 0% |
| D'Zone CondominiumTeluk Kumbar, 槟城 Penang | RM 458 | 0% |
| Caladia Serviced Apartment加影 Kajang, 雪兰莪 Selangor | RM 459 | 0% |
| Interpoint巴生 Klang, 雪兰莪 Selangor | RM 455 | 0% |
| Tuán PavilionAir Itam, 槟城 Penang | RM 460 | +1% |
| J Homes加影 Kajang, 雪兰莪 Selangor | RM 462 | +1% |
| The Maxxon蕉赖 Cheras, 雪兰莪 Selangor | RM 447 | -2% |
4费用与风险
中介叫价RM 468,888
每月供款
RM 1,945
前期现金（首期及印花税）
RM 55,267
- 首期
- RM 46,889
- 产权转让印花税
- RM 8,378
- 贷款额
- RM 421,999
- 贷款期内总利息
- RM 394,982
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- CPI Land
- 位置
- Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
图片与户型
Tuan Heritag3 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 820 sq ft | 3 |
| Type B | 820 sq ft | 3 |
| Type C | 820 sq ft | 3 |
| Type D | 820 sq ft | 3 |
| Type A/G | 1,026 sq ft | 3 |
| Type C/G | 1,026 sq ft | 3 |
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 SkyAwani PRIMA Residences (RM 433 psf)、RESIDENSI NALURI (RM 458 psf)、D'Zone Condominium (RM 458 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur房价在过去四年上升了 8.5%。
Segambut其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
CPI Land的其他新楼盘
常见问题
外国人可以买 Tuan Heritag3 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。