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Residensi DIAN II（莎阿南 Shah Alam）

Residensi DIAN II（莎阿南 Shah Alam）

CPI Land · 销售中

RM 475,000 起

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 570-4% 对比区内新楼盘+63% 对比已完工公寓
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 475,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 56,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,971

起步尺价约每平方尺 RM 570，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 63%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Section U1, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • Shah Alam Stadium (within 3km radius)
  • Jalan Subang
  • Guthrie Corridor Expressway
查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（11 Sep 2026）上一个 834 平方尺单位叫价 RM 475,000，约每平方尺 RM 570。这是中介叫价，并非发展商价格。

PropertyGuru · 11 Sep 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 570
Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487
区内中间一半的记录价格: RM 312 – RM 409比中位数高 63%

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

莎阿南 Shah Alam新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 570
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 475,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
LUNA莎阿南 Shah Alam · 同区RM 452,000
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同区RM 532,000
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同区RM 566,000
KR7 Residences蒲种 PuchongRM 472,300
Arena Residences雪邦 SepangRM 484,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目起步尺价差距
Serasi Residences梳邦再也 Subang JayaRM 5690%
Prestige Residence梳邦再也 Subang JayaRM 575+1%
Viera 15莎阿南 Shah AlamRM 564-1%
Tropicana AvanCyberjayaRM 560-2%
Alamanda HeightsSeri KembanganRM 582+2%
KAIA HeightsSeri KembanganRM 584+2%
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah AlamRM 585+3%
Kanopi Residences莎阿南 Shah AlamRM 591+4%

4费用与风险

中介叫价RM 475,000

买家身份

每月供款

RM 1,971

前期现金（首期及印花税）

RM 56,000

首期
RM 47,500
产权转让印花税
RM 8,500
贷款额
RM 427,500
贷款期内总利息
RM 400,131

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
CPI Land
位置
Section U1, 雪兰莪 Selangor
物业类型
发展商未公布
地契
发展商未公布
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

Level 8 facilities deck · Swimming pool · Wading Pool · Sunken lounge · Elevated gym · Spa lounge · Guard house

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于莎阿南 Shah Alam的已完工公寓（+63%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 4。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Serasi Residences (RM 569 psf)、Prestige Residence (RM 575 psf)、Viera 15 (RM 564 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

莎阿南 Shah Alam其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

CPI Land的其他新楼盘

常见问题

外国人可以买 Residensi DIAN II 吗？

雪兰莪 Selangor规定外国买家的最低购买价为 RM 2,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。