RumahCheck
ALIA（莎阿南 Shah Alam）

ALIA（莎阿南 Shah Alam）

OSK Property · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 270,000 至 RM 809,800 · 550–958 平方尺 · 1–3 间 · 预计完工 2028

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 481-19% 对比区内新楼盘+37% 对比已完工公寓
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 270,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 31,400需预备现金，之后每月供款 RM 1,120

起步尺价约每平方尺 RM 481，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 37%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Seksyen 13, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • upcoming LRT3 station
查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp（09 Sept 2026）上一个 829 平方尺单位叫价 RM 399,000，约每平方尺 RM 481。这是中介叫价，并非发展商价格。

EdgeProp · 09 Sept 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 481
Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487
区内中间一半的记录价格: RM 312 – RM 409比中位数高 37%

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

莎阿南 Shah Alam新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 481
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 270,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam · 同区RM 270,000
Viera 15莎阿南 Shah Alam · 同区RM 310,000
M SinarBangiRM 270,000
Interpoint巴生 KlangRM 270,000
Anja ResidencesBangiRM 270,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
ALIA （这个楼盘）莎阿南 Shah AlamRM 481 psf · RM 270,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
IX SURIA Residences加影 KajangRM 477-1%
Arena Residences 2雪邦 SepangRM 476-1%
MIRAI Residences加影 KajangRM 488+1%
M SinarBangiRM 491+2%
Riang加影 KajangRM 491+2%
Se.duduk D'Kajang加影 KajangRM 491+2%
ANYA at Shorea Park蒲种 PuchongRM 470-2%
Mori Residences 3RawangRM 468-3%

4费用与风险

起价RM 270,000

买家身份

每月供款

RM 1,120

前期现金（首期及印花税）

RM 31,400

首期
RM 27,000
产权转让印花税
RM 4,400
贷款额
RM 243,000
贷款期内总利息
RM 227,443

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
OSK Property (Mori Park Sdn Bhd)
位置
Seksyen 13, 雪兰莪 Selangor
物业类型
服务式公寓
地契
租赁地契
单位总数
812
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
2028

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价比莎阿南 Shah Alam的已完工公寓高 37%，属新楼盘常见水平。
  • 在我们追踪的莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价最低。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 IX SURIA Residences (RM 477 psf)、Arena Residences 2 (RM 476 psf)、MIRAI Residences (RM 488 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

莎阿南 Shah Alam其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

OSK Property的其他新楼盘

常见问题

莎阿南 Shah Alam的 ALIA 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 270,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 481。

ALIA 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

ALIA 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2028 年。

外国人可以买 ALIA 吗？

发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。