LUNA（莎阿南 Shah Alam）

Q: LUNA 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Eco Ardence Sdn. Bhd. · 服务式公寓 · 永久地契 · 即将开售

RM 452,000 起 · 550–880 平方尺 · 预计完工 2029

核对报价

1与同区价格对比RM 514-13% 对比区内新楼盘+47% 对比已完工公寓
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 452,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 53,240需预备现金，之后每月供款 RM 1,875

起步尺价约每平方尺 RM 514，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 47%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Eco Ardence, Setia Alam, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。ATG Realty上一个 880 平方尺单位叫价 RM 452,000，约每平方尺 RM 514。这是中介叫价，并非发展商价格。

ATG Realty · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 514

Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487

区内中间一半的记录价格: RM 312 – RM 409比中位数高 47%

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

莎阿南 Shah Alam新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 514

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 452,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 475,000	–	–
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 532,000	678–1,098 平方尺	–
The Maxxon蕉赖 Cheras	RM 447,000	1,000–1,500 平方尺	2028
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 459,900	800–850 平方尺	2027
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 461,000	967–1,934 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Senna Heights八打灵再也 Petaling Jaya	RM 514	0%	–
Quaver ResidenceSerdang Perdana	RM 513	0%	RM 560,000
NARA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 518	+1%	RM 250,000
Maya Bay ResidencesKuala Langat	RM 509	-1%	RM 250,000
TRIO by Setia巴生 Klang	RM 505	-2%	–
LEA by the HillsAmpang Jaya	RM 533	+4%	RM 598,800
M SinarBangi	RM 491	-4%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	-4%	RM 250,000

4费用与风险

中介叫价RM 452,000

首期10% · RM 45,200利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,875

前期现金（首期及印花税）

RM 53,240

首期: RM 45,200
产权转让印花税: RM 8,040
贷款额: RM 406,800
贷款期内总利息: RM 380,756

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Eco Ardence Sdn. Bhd. (EcoWorld)
位置: Eco Ardence, Setia Alam, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 575
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2029

我们的看法

起步尺价比莎阿南 Shah Alam的已完工公寓高 47%，属新楼盘常见水平。
在莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
以相近的尺价，也可以考虑 Senna Heights (RM 514 psf)、Quaver Residence (RM 513 psf)、NARA at Shorea Park (RM 518 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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Terra · 莎阿南 Shah Alam每平方尺 RM 636 起

常见问题

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