Kanopi Residences（莎阿南 Shah Alam）

Q: Kanopi Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Sime Darby Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 尚未开售

RM 590,888 起 · 1,000 平方尺 · 3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 591≈ 0% 对比区内新楼盘+69% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 590,888 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 70,816需预备现金，之后每月供款 RM 2,451

起步尺价约每平方尺 RM 591，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 69%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Elmina City Centre, City of Elmina, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

HELP International School
Monterez Golf & Country Club
Ara Damansara Medical Centre
Subang Airport

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 590,888 起，最小户型 1,000 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 591。

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 591

Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487

区内中间一半的记录价格: RM 312 – RM 409比中位数高 69%

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

莎阿南 Shah Alam新楼盘尺价

ALIARM 481
LUNARM 514
Viera 15RM 564
Residensi DIAN IIRM 570
Bayu Timur ResidencesRM 585
Kanopi ResidencesRM 591
TerraRM 636
Temasya PrismaRM 785
Astrum Shah AlamRM 800
Radia ResidencesRM 814

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 591

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 590,888 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 585,200	1,000–1,280 平方尺	2029
Sena Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 597,000	592–936 平方尺	2028
Terra莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 572,700	900 平方尺	2029
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 566,000	695–2,100 平方尺	已完工
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 532,000	678–1,098 平方尺	–

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每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Kanopi Residences （这个楼盘）莎阿南 Shah AlamRM 591 psf · RM 590,888

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam	RM 585	-1%	RM 585,200
KAIA HeightsSeri Kembangan	RM 584	-1%	RM 567,800
Alamanda HeightsSeri Kembangan	RM 582	-2%	RM 565,000
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 601	+2%	RM 700,000
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 575	-3%	RM 459,900
Seiring ResidensiBukit Subang	RM 609	+3%	RM 405,000
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 610	+3%	–
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam	RM 570	-4%	–

4费用与风险

起价RM 590,888

首期10% · RM 59,089利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,451

前期现金（首期及印花税）

RM 70,816

首期: RM 59,089
产权转让印花税: RM 11,727
贷款额: RM 531,799
贷款期内总利息: RM 497,753

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sime Darby Property
位置: Elmina City Centre, City of Elmina, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Sky fitness centre · Wading pool · Herb garden · Sky lounge · Co-working space

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于莎阿南 Shah Alam的已完工公寓（+69%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 6。
以相近的尺价，也可以考虑 Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、KAIA Heights (RM 584 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

莎阿南 Shah Alam的 Kanopi Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 590,888 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 591。

Kanopi Residences 是永久地契还是租赁地契？