Sena Residences（莎阿南 Shah Alam）

Q: Sena Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Setia Awan Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 597,000 至 RM 900,000 · 592–936 平方尺 · 预计完工 2028

核对报价

1与同区价格对比–未公布尺价
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 597,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 71,610需预备现金，之后每月供款 RM 2,477

2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Seksyen 14, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

LRT Dato Menteri (doorstep)
Taman Tasik Shah Alam (106 acres)
Blue Mosque

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商页面没有同时列出起价和单位面积，因此无法计算尺价。

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 597,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 590,888	1,000 平方尺	–
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 585,200	1,000–1,280 平方尺	2029
Terra莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 572,700	900 平方尺	2029
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 566,000	695–2,100 平方尺	已完工
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同区	RM 532,000	678–1,098 平方尺	–

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4费用与风险

起价RM 597,000

首期10% · RM 59,700利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,477

前期现金（首期及印花税）

RM 71,610

首期: RM 59,700
产权转让印花税: RM 11,910
贷款额: RM 537,300
贷款期内总利息: RM 502,901

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Setia Awan Group Berhad
位置: Seksyen 14, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 2,042
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2028

Over 40 rooftop facilities · EV-ready · Retail below (live above, shop below)

图片与户型

我们的看法

雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

莎阿南 Shah Alam的 Sena Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 597,000 起。

Sena Residences 是永久地契还是租赁地契？