Prestige Residence（梳邦再也 Subang Jaya）
Utuh Aspirasi Sdn Bhd · 服务式公寓 · 租赁地契 · 未公布
RM 459,900 至 RM 575,900 · 800–850 平方尺 · 2–3 间 · 预计完工 2027
- 1与同区价格对比RM 575-25% 对比区内新楼盘+23% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 459,900 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 54,188需预备现金，之后每月供款 RM 1,908
起步尺价约每平方尺 RM 575，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 23%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Seri Kembangan, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- SJK Serdang (1.0km)
- Mydin Puncak Jalil (1.8km)
- SMK Taman Desaminium (2.0km)
- Central Bus Station Putra Permai Commercial (2.0km)
- AEON Mall Taman Equine (3.0km)
- Giant Hypermarket Seri Kembangan (4.0km)
- PORTMAN College Heritage Campus (10.0km)
1与同区价格对比
售价 RM 459,900 起，最小户型 800 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 575。
NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。
- Serasi ResidencesRM 569
- Prestige ResidenceRM 575
- Alora ResidencesRM 628
- Damayan ResidencesRM 704
- Trybe ResidencesRM 712
- Haus on 15RM 764
- MosaicRM 816
- SJCC East OneRM 878
- Hype ResidencesRM 929
- Amika ResidencesRM 950
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 459,900 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya · 同区 | RM 420,000 |
| Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区 | RM 520,000 |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区 | RM 380,000 |
| IX SURIA Residences加影 Kajang | RM 461,000 |
| LUNA莎阿南 Shah Alam | RM 452,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -1% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -1% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | +1% |
| KAIA HeightsSeri Kembangan | RM 584 | +2% |
| Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam | RM 585 | +2% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -2% |
| Tropicana AvanCyberjaya | RM 560 | -3% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +3% |
4费用与风险
起价RM 459,900
每月供款
RM 1,908
前期现金（首期及印花税）
RM 54,188
- 首期
- RM 45,990
- 产权转让印花税
- RM 8,198
- 贷款额
- RM 413,910
- 贷款期内总利息
- RM 387,411
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Utuh Aspirasi Sdn Bhd (LBS Bina Group Berhad)
- 位置
- Seri Kembangan, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 725
- 座数
- 2
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2027
Swimming Pool · Kids Swimming Pool · Futsal Court · 1/2 Court Basketball Court · Takraw Court · Badminton Court · Indoor Gymnasium · BBQ Area · Integrated Playground · Multi-purpose Hall · Yoga, Meditation & Dancing Room · Kindergarten & Nursery · Alfresco Cafe · Games Room
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓高 23%，属新楼盘常见水平。
- 在梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Residensi DIAN II (RM 570 psf)、Serasi Residences (RM 569 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
梳邦再也 Subang Jaya其他新楼盘
雪兰莪 Selangor其他新楼盘
常见问题
梳邦再也 Subang Jaya的 Prestige Residence 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 459,900 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 575。
Prestige Residence 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
Prestige Residence 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2027 年。
外国人可以买 Prestige Residence 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。