Alamanda Heights（Seri Kembangan）

Q: Alamanda Heights 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Multiplex Development Sdn. Bhd. · 公寓 · 永久地契 · 即将开售

RM 565,000 至 RM 695,800 · 971–1,050 平方尺 · 3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 582-3% 对比区内新楼盘推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 565,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 67,450需预备现金，之后每月供款 RM 2,344

起步尺价约每平方尺 RM 582。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

99 SpeedMart 850M
MR DIY 900M
Serdang Raya Utara MRT Station 2.5KM
McDonald's Serdang Raya 2.6KM
SMK Seri Kembangan 2.6KM
SJK(C) Serdang Baru 2.8KM
Bukit Jalil Sports School 4.2KM
National Stadium Bukit Jalil 850M
Axiata Arena Bukit Jalil 4.6KM
National Aquatic Centre 4.8KM
Columbia Asia Hospital Bukit Jalil 4.8KM
Pavilion Bukit Jalil 5.8KM
KTM Serdang 6.0KM
Aurora Place Bukit Jalil 6.3 KM

查看Seri Kembangan全部 3 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 565,000 起，最小户型 971 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 582。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

Seri Kembangan新楼盘尺价

Alamanda HeightsRM 582
KAIA HeightsRM 584
Astetica ResidencesRM 610

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 582

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Seri Kembangan地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 565,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
KAIA HeightsSeri Kembangan · 同区	RM 567,800	972–1,569 平方尺	–
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 566,000	695–2,100 平方尺	已完工
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya	RM 562,000	689 平方尺	2029
Trinity Rainfora蒲种 Puchong	RM 568,000	739–1,184 平方尺	2027
Quaver ResidenceSerdang Perdana	RM 560,000	1,023–1,851 平方尺	2027

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Alamanda Heights （这个楼盘）Seri KembanganRM 582 psf · RM 565,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
KAIA HeightsSeri Kembangan	RM 584	0%	RM 567,800
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam	RM 585	+1%	RM 585,200
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 575	-1%	RM 459,900
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam	RM 591	+2%	RM 590,888
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam	RM 570	-2%	–
Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 569	-2%	RM 380,000
Viera 15莎阿南 Shah Alam	RM 564	-3%	–
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 601	+3%	RM 700,000

4费用与风险

起价RM 565,000

首期10% · RM 56,500利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,344

前期现金（首期及印花税）

RM 67,450

首期: RM 56,500
产权转让印花税: RM 10,950
贷款额: RM 508,500
贷款期内总利息: RM 475,945

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Multiplex Development Sdn. Bhd.
位置: Taman Bukit Serdang, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

图片与户型

我们的看法

在我们追踪的Seri Kembangan 3 个新楼盘中，起步尺价最低。
以相近的尺价，也可以考虑 KAIA Heights (RM 584 psf)、Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、Prestige Residence (RM 575 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

Seri Kembangan其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

常见问题

Seri Kembangan的 Alamanda Heights 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 565,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 582。

Alamanda Heights 是永久地契还是租赁地契？