Serasi Residences（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: Serasi Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Sime Darby Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 380,000 起 · 668–850 平方尺 · 1–3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 569-26% 对比区内新楼盘+21% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 380,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 44,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,576

起步尺价约每平方尺 RM 569，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 21%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Putra Heights, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

LRT Putra Heights
ELITE Highway
KESAS
LDP
Subang Jaya Medical Centre

查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 380,000 起，最小户型 668 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 569。

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 569

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

区内中间一半的记录价格: RM 391 – RM 543比中位数高 21%

NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。

梳邦再也 Subang Jaya新楼盘尺价

Serasi ResidencesRM 569
Prestige ResidenceRM 575
Alora ResidencesRM 628
Damayan ResidencesRM 704
Trybe ResidencesRM 712
Haus on 15RM 764
MosaicRM 816
SJCC East OneRM 878
Hype ResidencesRM 929
Amika ResidencesRM 950

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 569

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 380,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 420,000	550–980 平方尺	2030
Almyra ResidenceBangi	RM 380,000	969–1,217 平方尺	已完工
Astra Residence蒲种 Puchong	RM 389,500	570–1,238 平方尺	2027
Senna Heights八打灵再也 Petaling Jaya	RM 360,000	700–1,528 平方尺	2029
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang	RM 415,000	904–1,098 平方尺	2027

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Serasi Residences （这个楼盘）梳邦再也 Subang JayaRM 569 psf · RM 380,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam	RM 570	0%	–
Viera 15莎阿南 Shah Alam	RM 564	-1%	–
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 575	+1%	RM 459,900
Tropicana AvanCyberjaya	RM 560	-2%	–
Alamanda HeightsSeri Kembangan	RM 582	+2%	RM 565,000
KAIA HeightsSeri Kembangan	RM 584	+3%	RM 567,800
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam	RM 585	+3%	RM 585,200
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam	RM 591	+4%	RM 590,888

4费用与风险

起价RM 380,000

首期10% · RM 38,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,576

前期现金（首期及印花税）

RM 44,600

首期: RM 38,000
产权转让印花税: RM 6,600
贷款额: RM 342,000
贷款期内总利息: RM 320,105

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sime Darby Property
位置: Putra Heights, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

50m Olympic-length pool · Infinity pool · Gymnasium · Tennis court · 2 badminton courts · 2-acre rooftop podium

图片与户型

我们的看法

起步尺价比梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓高 21%，属新楼盘常见水平。
在我们追踪的梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价最低。
以相近的尺价，也可以考虑 Residensi DIAN II (RM 570 psf)、Viera 15 (RM 564 psf)、Prestige Residence (RM 575 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

梳邦再也 Subang Jaya的 Serasi Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 380,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 569。

Serasi Residences 是永久地契还是租赁地契？