SJCC East One（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: SJCC East One 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Sime Darby Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 即将开售

RM 598,888 起 · 682–1,435 平方尺 · 4 间

核对报价

1与同区价格对比RM 878+23% 对比区内新楼盘+87% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 598,888 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 71,856需预备现金，之后每月供款 RM 2,485

起步尺价约每平方尺 RM 878，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 87%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Subang Jaya City Centre, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

LRT Subang Jaya
KTM Subang Jaya
Subang Ria Park
Subang Parade

查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 598,888 起，最小户型 682 平方尺，折合每平方尺约 RM 878。

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 878

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

区内中间一半的记录价格: RM 391 – RM 543比中位数高 87%

NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。

梳邦再也 Subang Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 878

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 598,888 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 580,000	568–1,463 平方尺	2027
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 562,000	689 平方尺	2029
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 650,000	700–1,130 平方尺	–
LEA by the HillsAmpang Jaya	RM 598,800	1,050–1,243 平方尺	2026
Sunway d'hill Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 598,000	829–1,238 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Verdi Eco-dominiumCyberjaya	RM 886	+1%	RM 620,000
GAIA ResidencesKuang	RM 898	+2%	RM 494,000
Amara Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 911	+4%	–
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	-4%	RM 551,800
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 929	+6%	RM 650,000
Stellar Damansara八打灵再也 Petaling Jaya	RM 935	+6%	RM 1,896,800
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya	RM 816	-7%	–
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 814	-7%	RM 566,000

4费用与风险

起价RM 598,888

首期10% · RM 59,889利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,485

前期现金（首期及印花税）

RM 71,856

首期: RM 59,889
产权转让印花税: RM 11,967
贷款额: RM 538,999
贷款期内总利息: RM 504,492

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sime Darby Property
位置: Subang Jaya City Centre, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓（+87%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 8。
以相近的尺价，也可以考虑 Verdi Eco-dominium (RM 886 psf)、GAIA Residences (RM 898 psf)、Amara Residences (RM 911 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

SJCC East One 是永久地契还是租赁地契？