LEA by the Hills（Ampang Jaya）
OSK Property Holdings Berhad · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 598,800 至 RM 917,914 · 1,050–1,243 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2026
位置
Taman Melawati, Ampang Jaya, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- Kemensah Recreational Park (right next to)
- 10 km from the heart of the city
1与同区价格对比
售价由 RM 560,000 起，最小户型 1,050 平方尺，折合每平方尺约 RM 533。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- LEA by the HillsRM 533
- Hana HillsRM 806
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Ampang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Ampang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 598,800 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya | RM 598,888 |
| Sunway d'hill Residences八打灵再也 Petaling Jaya | RM 598,000 |
| Sena Residences莎阿南 Shah Alam | RM 597,000 |
| 2Rio Residence蒲种 Puchong | RM 605,000 |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 590,888 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Anja ResidencesBangi | RM 543 | +2% |
| NARA at Shorea Park蒲种 Puchong | RM 518 | -3% |
| LUNA莎阿南 Shah Alam | RM 514 | -4% |
| Senna Heights八打灵再也 Petaling Jaya | RM 514 | -4% |
| Quaver ResidenceSerdang Perdana | RM 513 | -4% |
| Maya Bay ResidencesKuala Langat | RM 509 | -5% |
| Tropicana AvanCyberjaya | RM 560 | +5% |
| TRIO by Setia巴生 Klang | RM 505 | -5% |
4费用与风险
起价RM 598,800
每月供款
RM 2,484
前期现金（首期及印花税）
RM 71,844
- 首期
- RM 59,880
- 产权转让印花税
- RM 11,964
- 贷款额
- RM 538,920
- 贷款期内总利息
- RM 504,418
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- OSK Property Holdings Berhad
- 位置
- Taman Melawati, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 344
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 29
- 预计完工
- 2026
Mini forest deck · Multi-tier security · Facilities for multigenerational living
图片与户型
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Anja Residences (RM 543 psf)、NARA at Shorea Park (RM 518 psf)、LUNA (RM 514 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
Ampang Jaya的 LEA by the Hills 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 598,800 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 533。
LEA by the Hills 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
LEA by the Hills 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2026 年。
外国人可以买 LEA by the Hills 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。