- 1与同区价格对比RM 844这个区域没有 NAPIC 基准
- 2区内情况+13%彭亨 Pahang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择3其他起价与 RM 380,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 44,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,576
起步尺价约每平方尺 RM 844。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（27 Jul 2026）上一个 450 平方尺单位叫价 RM 380,000，约每平方尺 RM 844。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 27 Jul 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
- OSK Ombak KuantanRM 844
- Sea CrestzRM 890
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，彭亨 Pahang房价上升 13%，全马为 14.2%。 Kuantan地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 380,000 相差不超过 20%，只列彭亨 Pahang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Sea CrestzKuantan · 同区 | RM 450,550 |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
| Air Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| TwinPines Serviced SuitesGenting Highlands | RM 820 | -3% |
| Centrum IrisCameron Highlands | RM 800 | -5% |
| Sea CrestzKuantan | RM 890 | +5% |
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 914 | +8% |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 750 | -11% |
| Air Resort SuitesBentong | RM 750 | -11% |
| The Connaught One蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 841 | 0% |
| The Amber ResidencesTelok Panglima Garang, 雪兰莪 Selangor | RM 840 | 0% |
4费用与风险
中介叫价RM 380,000
每月供款
RM 1,576
前期现金（首期及印花税）
RM 44,600
- 首期
- RM 38,000
- 产权转让印花税
- RM 6,600
- 贷款额
- RM 342,000
- 贷款期内总利息
- RM 320,105
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在彭亨 Pahang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- OSK Property
- 位置
- Balok Beach, 彭亨 Pahang
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
The Olympia Lap Pool · The Vital Courtyard Gymnasium · Pool deck · Lagoon pods · 43 Mediterranean-inspired facilities
图片与户型
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 TwinPines Serviced Suites (RM 820 psf)、Centrum Iris (RM 800 psf)、Sea Crestz (RM 890 psf)。
- 彭亨 Pahang房价在过去四年上升了 13%。
Kuantan其他新楼盘
彭亨 Pahang其他新楼盘
OSK Property的其他新楼盘
常见问题
OSK Ombak Kuantan 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 OSK Ombak Kuantan 吗？
彭亨 Pahang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。