Celestia Genting（Genting Highlands）
YNH Property Berhad · 公寓 · 永久地契 · 尚未开售
RM 480,000 起 · 525–1,613 平方尺
- 1与同区价格对比RM 914+124% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+13%彭亨 Pahang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择4其他起价与 RM 480,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 56,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,991
起步尺价约每平方尺 RM 914，比 NAPIC 在 Bentong 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 408 高 124%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Genting Highlands, 彭亨 Pahang
发展商列出的周边设施
- 400 meters from Genting First World
1与同区价格对比
售价由 RM 480,000 起，最小户型 525 平方尺，折合每平方尺约 RM 914。
NAPIC 2025 年在 Bentong 行政区（涵盖 Genting 一带） 记录了 7 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Bentong 行政区 7 个已完工屋苑，列在地区页面。
- TwinPines Serviced SuitesRM 820
- Celestia GentingRM 914
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，彭亨 Pahang房价上升 13%，全马为 14.2%。 Genting Highlands地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 480,000 相差不超过 20%，只列彭亨 Pahang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Centrum IrisCameron Highlands | RM 476,000 |
| Sea CrestzKuantan | RM 450,550 |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
| Air Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Sea CrestzKuantan | RM 890 | -3% |
| OSK Ombak KuantanKuantan | RM 844 | -8% |
| TwinPines Serviced SuitesGenting Highlands | RM 820 | -10% |
| Centrum IrisCameron Highlands | RM 800 | -12% |
| Setia Sky SeputehTaman Seputeh, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 912 | 0% |
| Amara Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 911 | 0% |
| Almãs Suites依斯干达公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor | RM 911 | 0% |
| Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 911 | 0% |
4费用与风险
起价RM 480,000
每月供款
RM 1,991
前期现金（首期及印花税）
RM 56,600
- 首期
- RM 48,000
- 产权转让印花税
- RM 8,600
- 贷款额
- RM 432,000
- 贷款期内总利息
- RM 404,343
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在彭亨 Pahang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- YNH Property Berhad
- 位置
- Genting Highlands, 彭亨 Pahang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 904
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
Lush Garden · Tree House · Lap Pool · Sky Pavilion · rooftop gardens · lounges
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价明显高于Genting Highlands的已完工公寓（+124%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Sea Crestz (RM 890 psf)、OSK Ombak Kuantan (RM 844 psf)、TwinPines Serviced Suites (RM 820 psf)。
- 彭亨 Pahang房价在过去四年上升了 13%。
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常见问题
Celestia Genting 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Celestia Genting 吗？
彭亨 Pahang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。