Centrum Iris（Cameron Highlands）
LBS Bina Group Berhad · 服务式公寓 · 销售中
RM 476,000 起 · 595–1,370 平方尺 · 2–4 间
位置
Brinchang (Cameron Centrum), Cameron Highlands, 彭亨 Pahang
发展商列出的周边设施
- Cameron Centrum (230 m)
- Billion Shopping Centre (410 m)
- SK Brinchang – 2 minutes (210 m)
- Tadika Brinchang – 9 minutes (740 m)
- SJK (C) Brinchang – 9 minutes (770 m)
1与同区价格对比
售价 RM 476,000 起，最小户型 595 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 800。
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，彭亨 Pahang房价上升 13%，全马为 14.2%。 Cameron Highlands地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 476,000 相差不超过 20%，只列彭亨 Pahang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 480,000 |
| Sea CrestzKuantan | RM 450,550 |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
| Air Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| TwinPines Serviced SuitesGenting Highlands | RM 820 | +2% |
| OSK Ombak KuantanKuantan | RM 844 | +5% |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 750 | -6% |
| Air Resort SuitesBentong | RM 750 | -6% |
| Sea CrestzKuantan | RM 890 | +11% |
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 914 | +14% |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor | RM 800 | 0% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 803 | 0% |
4费用与风险
起价RM 476,000
每月供款
RM 1,975
前期现金（首期及印花税）
RM 56,120
- 首期
- RM 47,600
- 产权转让印花税
- RM 8,520
- 贷款额
- RM 428,400
- 贷款期内总利息
- RM 400,973
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在彭亨 Pahang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- LBS Bina Group Berhad
- 位置
- Brinchang (Cameron Centrum), 彭亨 Pahang
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 705
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
47 lifestyle facilities · rooftop cafe and restaurant · EV charging bays · Iris maze garden · tea garden · songbird sanctuary · courtyard carriage garden
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 TwinPines Serviced Suites (RM 820 psf)、OSK Ombak Kuantan (RM 844 psf)、Ayu Resort Suites (RM 750 psf)。
- 彭亨 Pahang房价在过去四年上升了 13%。
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常见问题
Cameron Highlands的 Centrum Iris 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 476,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 800。
外国人可以买 Centrum Iris 吗？
彭亨 Pahang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。