Sunway LakeHills（新山 Johor Bahru）
Sunway Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 450,000 起 · 689–2,078 平方尺 · 1–5 间
位置
Sunway Lenang Heights / Sunway Bukit Lenang, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
发展商列出的周边设施
- JB City Square & CIQ (13km)
1与同区价格对比
发展商官网上出现两个不同的起价，因此我们暂不公布售价。购买前请问清楚哪个价格适用于哪个单位。
NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
新山 Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 新山 Johor Bahru地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 450,000 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M Grand Minori新山 Johor Bahru · 同区 | RM 437,000 |
| Skypark Kepler新山 Johor Bahru · 同区 | RM 410,000 |
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同区 | RM 400,905 |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru · 同区 | RM 395,900 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同区 | RM 390,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Santai 3新山 Johor Bahru | RM 637 | -2% |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 678 | +4% |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru | RM 696 | +7% |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 591 | -9% |
| The Straits View DUO新山 Johor Bahru | RM 589 | -10% |
| SA.YOUNG 3依斯干达公主城 Iskandar Puteri | RM 723 | +11% |
| SA.YOUNG 2依斯干达公主城 Iskandar Puteri | RM 560 | -14% |
| Santai新山 Johor Bahru | RM 558 | -15% |
4费用与风险
起价RM 450,000
每月供款
RM 1,867
前期现金（首期及印花税）
RM 53,000
- 首期
- RM 45,000
- 产权转让印花税
- RM 8,000
- 贷款额
- RM 405,000
- 贷款期内总利息
- RM 379,071
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 发展商官网上有两个不同的起价，请问清楚哪个价格适用于哪个单位。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Sunway Property
- 位置
- Sunway Lenang Heights / Sunway Bukit Lenang, 柔佛 Johor
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 1,200
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
125,000 sqft resort facilities · Infinity pool · Pet-friendly spaces · Children's play area
图片与户型
Sunway LakeHills 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 689 sq ft | 2 |
| Type C | 700 sq ft | 1 |
| Type B | 893 sq ft | 3 |
| Type D | 1,184 sq ft | 3 |
我们的看法
- 起步尺价明显高于新山 Johor Bahru的已完工公寓（+73%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在新山 Johor Bahru 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 6。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Santai 3 (RM 637 psf)、Sky Valley Residences (RM 678 psf)、Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)。
- 柔佛 Johor房价在过去四年上升了 28.6%。
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常见问题
Sunway LakeHills 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Sunway LakeHills 吗？
柔佛 Johor规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。