Sunway Serene 2（八打灵再也 Petaling Jaya）

Q: Sunway Serene 2 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Sunway Property · 服务式公寓 · 租赁地契 · 即将开售

RM 975,000 起 · 995–1,590 平方尺 · 3–4 间

核对报价

1与同区价格对比RM 980+33% 对比区内新楼盘+139% 对比已完工公寓
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 975,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 120,750需预备现金，之后每月供款 RM 4,045

起步尺价约每平方尺 RM 980，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 409 高 139%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

KTM & BRT Setia Jaya (2km)
LRT Kelana Jaya (4km)
Paradigm Mall
Kelana Jaya Park
Subang Jaya Medical Centre

查看八打灵再也 Petaling Jaya全部 13 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 975,000 起，最小户型 995 平方尺，折合每平方尺约 RM 980。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 记录了 28 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 980

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

区内中间一半的记录价格: RM 342 – RM 447比中位数高 139%

NAPIC 纪录的Petaling Jaya 28 个已完工屋苑，列在地区页面。

八打灵再也 Petaling Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 980

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

八打灵再也 Petaling Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.4%，2026 年上半年变动 0%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。八打灵再也 Petaling Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 975,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Triara Residences八打灵再也 Petaling Jaya · 同区	RM 850,000	1,216–1,808 平方尺	–
Seri Puteri Hills Condominium蒲种 Puchong	RM 963,000	1,421–1,723 平方尺	已完工
Puteri Palma Condominium雪邦 Sepang	RM 1,080,800	2,594 平方尺	已完工
FonaVistaAmpang	RM 1,088,750	1,295–1,608 平方尺	2025
Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 838,800	883–1,740 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 950	-3%	RM 838,800
Stellar Damansara八打灵再也 Petaling Jaya	RM 935	-5%	RM 1,896,800
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 929	-5%	RM 650,000
Amara Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 911	-7%	–
GAIA ResidencesKuang	RM 898	-8%	RM 494,000
Verdi Eco-dominiumCyberjaya	RM 886	-10%	RM 620,000
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya	RM 878	-10%	–
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	-14%	RM 551,800

4费用与风险

起价RM 975,000

首期10% · RM 97,500利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 4,045

前期现金（首期及印花税）

RM 120,750

首期: RM 97,500
产权转让印花税: RM 23,250
贷款额: RM 877,500
贷款期内总利息: RM 821,321

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
位置: 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 966
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Infinity pool with kids water play · Sky Lounge (Level 53) · 1.2km lakeside jogging path · 55 resort-inspired facilities · Family retreat park

图片与户型

Sunway Serene 2 户型

户型	面积	房间
Type A	995 sq ft	3
Type B	1,096 sq ft	3
Type D	1,484 sq ft	4
Type E	1,590 sq ft	4

我们的看法

起步尺价明显高于八打灵再也 Petaling Jaya的已完工公寓（+139%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在我们追踪的八打灵再也 Petaling Jaya 13 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 Amika Residences (RM 950 psf)、Stellar Damansara (RM 935 psf)、Hype Residences (RM 929 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

Sunway Serene 2 是永久地契还是租赁地契？