The Atera | Phase 2（八打灵再也 Petaling Jaya）

Q: The Atera | Phase 2 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Paramount Property · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 250,000 至 RM 1,462,300 · 559–1,420 平方尺 · 4 间 · 预计完工 2028

核对报价

1与同区价格对比RM 805+9% 对比区内新楼盘+97% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 250,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 29,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,037

起步尺价约每平方尺 RM 805，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 409 高 97%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Seksyen 13, Petaling Jaya (Jalan Prof Diraja Ungku Aziz), 八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

Asia Jaya LRT Station

查看八打灵再也 Petaling Jaya全部 13 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 450,000 起，最小户型 559 平方尺，折合每平方尺约 RM 805。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 记录了 28 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 805

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

区内中间一半的记录价格: RM 342 – RM 447比中位数高 97%

NAPIC 纪录的Petaling Jaya 28 个已完工屋苑，列在地区页面。

八打灵再也 Petaling Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 805

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

八打灵再也 Petaling Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.4%，2026 年上半年变动 0%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。八打灵再也 Petaling Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 250,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Riang加影 Kajang	RM 250,000	550 平方尺	2027
NARA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 250,000	560–1,055 平方尺	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–
Interpoint巴生 Klang	RM 270,000	593–1,756 平方尺	–
Anja ResidencesBangi	RM 270,000	571–1,582 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

The Atera | Phase 2 （这个楼盘）八打灵再也 Petaling JayaRM 805 psf · RM 250,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Hana HillsAmpang Jaya	RM 806	0%	RM 772,250
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 800	-1%	RM 270,000
The Aldenz八打灵再也 Petaling Jaya	RM 813	+1%	–
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 814	+1%	RM 566,000
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya	RM 816	+1%	–
2Rio Residence蒲种 Puchong	RM 792	-2%	RM 605,000
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam	RM 785	-2%	RM 532,000
D'Terra Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 784	-3%	RM 749,870

4费用与风险

起价RM 250,000

首期10% · RM 25,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,037

前期现金（首期及印花税）

RM 29,000

首期: RM 25,000
产权转让印花税: RM 4,000
贷款额: RM 225,000
贷款期内总利息: RM 210,595

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
位置: Seksyen 13, Petaling Jaya (Jalan Prof Diraja Ungku Aziz), 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 876
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2028

Smart Home system · Gated and guarded · EV charger · Automated Waste Collection System · Nine retail lots

图片与户型

The Atera | Phase 2 户型

户型	面积	房间
Type B	775 sq ft	2
Type B1	775 sq ft	2
Type C	1,022 sq ft	3
Type C1	1,022 sq ft	3
Type D	1,420 sq ft	4

我们的看法

起步尺价明显高于八打灵再也 Petaling Jaya的已完工公寓（+97%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在八打灵再也 Petaling Jaya 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 9。
以相近的尺价，也可以考虑 Hana Hills (RM 806 psf)、Astrum Shah Alam (RM 800 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

八打灵再也 Petaling Jaya的 The Atera | Phase 2 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 250,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 805。

The Atera | Phase 2 是永久地契还是租赁地契？