Seiras Residences（Seberang Perai Selatan）
Paramount Property · 公寓 · 销售中
RM 460,000 起 · 1,033 平方尺 · 3 间 · 预计完工 2028
- 1与同区价格对比RM 445+21% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 460,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 54,200需预备现金，之后每月供款 RM 1,908
起步尺价约每平方尺 RM 445，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 368 高 21%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Utropolis Batu Kawan, Seberang Perai Selatan, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Design Village Outlet Mall (1 min)
- UOW Malaysia KDU Penang University College (2 mins)
- Columbia Asia Hospital (2 mins)
- Jaya Grocer (3 mins)
- Klippa Ikea (5 mins)
- The Ship Campus (7 mins)
- Sultan Abdul Halim Muadzam Shah Bridge (1km)
1与同区价格对比
售价由 RM 460,000 起，最小户型 1,033 平方尺，折合每平方尺约 RM 445。
NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政区（涵盖 Perai 一带） 记录了 7 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Seberang Perai Tengah已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 Seberang Perai Selatan地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 460,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Savana峇都加湾 Batu Kawan | RM 469,000 |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 480,000 |
| ForescapeSeberang Perai | RM 498,000 |
| M Zenni峇六拜 Bayan Lepas | RM 530,800 |
| Iconic HarmonyBukit Mertajam | RM 380,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| D' HazeltonPenang Island | RM 442 | -1% |
| Harbour View ResidenceButterworth | RM 442 | -1% |
| D'Zone CondominiumTeluk Kumbar | RM 458 | +3% |
| Tuán PavilionAir Itam | RM 460 | +3% |
| Iconic HarmonyBukit Mertajam | RM 422 | -5% |
| SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai | RM 413 | -7% |
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 409 | -8% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam | RM 379 | -15% |
4费用与风险
起价RM 460,000
每月供款
RM 1,908
前期现金（首期及印花税）
RM 54,200
- 首期
- RM 46,000
- 产权转让印花税
- RM 8,200
- 贷款额
- RM 414,000
- 贷款期内总利息
- RM 387,495
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Paramount Property (PW) Sdn Bhd
- 位置
- Utropolis Batu Kawan, 槟城 Penang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 411
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 42
- 预计完工
- 2028
Co-working space · Sport lounge · Gym · Putting green · Swimming pool · Co-kitchen
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比Seberang Perai Selatan的已完工公寓高 21%，属新楼盘常见水平。
- 以相近的尺价，也可以考虑 D' Hazelton (RM 442 psf)、Harbour View Residence (RM 442 psf)、D'Zone Condominium (RM 458 psf)。
- 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。
槟城 Penang其他新楼盘
Paramount Property的其他新楼盘
常见问题
Seiras Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Seiras Residences 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 500,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。