- 1与同区价格对比RM 772+26% 对比区内新楼盘+55% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 530,800 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 63,004需预备现金，之后每月供款 RM 2,202
起步尺价约每平方尺 RM 772，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 500 高 55%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Southbay, Batu Maung, 峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Second Penang Bridge (900m)
- Penang International Airport (1.5km)
- LRT Permatang Damar Laut (upcoming, 4.6km)
1与同区价格对比
售价 RM 530,800 起，最小户型 688 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 772。
NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政区（涵盖 Bayan Lepas 一带） 记录了 12 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Barat Daya 行政区 12 个已完工屋苑，列在地区页面。
- Goodwood ResidenceRM 556
- M AmayaRM 666
- M ZenniRM 772
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Barat Daya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1.2%，2026 年上半年变动 -0.7%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 峇六拜 Bayan Lepas地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 530,800 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas · 同区 | RM 480,000 |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas · 同区 | RM 598,000 |
| The Meg乔治市 George Town | RM 543,400 |
| ForescapeSeberang Perai | RM 498,000 |
| Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier | RM 588,800 |
每平方尺价格相近的项目
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Setia SV2乔治市 George Town | RM 787 | +2% |
| Setia V Residences乔治市 George Town | RM 753 | -2% |
| Lumina Residence乔治市 George Town | RM 731 | -5% |
| Mezon峇都加湾 Batu Kawan | RM 696 | -10% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | -14% |
| The FiddlewoodzKL Metropolis, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 774 | 0% |
| CityPads亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah | RM 778 | +1% |
| Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 764 | -1% |
4费用与风险
起价RM 530,800
每月供款
RM 2,202
前期现金（首期及印花税）
RM 63,004
- 首期
- RM 53,080
- 产权转让印花税
- RM 9,924
- 贷款额
- RM 477,720
- 贷款期内总利息
- RM 447,136
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Mah Sing Group
- 位置
- Southbay, Batu Maung, 槟城 Penang
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 1
- 楼层
- 33
- 预计完工
- 发展商未公布
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价明显高于峇六拜 Bayan Lepas的已完工公寓（+55%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在我们追踪的峇六拜 Bayan Lepas 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Setia SV2 (RM 787 psf)、Setia V Residences (RM 753 psf)、Lumina Residence (RM 731 psf)。
- 槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
峇六拜 Bayan Lepas其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
Mah Sing的其他新楼盘
常见问题
峇六拜 Bayan Lepas的 M Zenni 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 530,800 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 772。
M Zenni 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 M Zenni 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。