- 1与同区价格对比RM 787-31% 对比区内新楼盘+44% 对比已完工公寓
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 855,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 105,150需预备现金，之后每月供款 RM 3,547
起步尺价约每平方尺 RM 787，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 44%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Jelutong, 乔治市 George Town, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Han Chiang High School
- Penang Free School
- Lam Wah Ee Hospital
- Penang Bridge
- Komtar
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（8 Sep 2026）上一个 1,087 平方尺单位叫价 RM 855,000，约每平方尺 RM 787。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 8 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 George Town 一带） 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 乔治市 George Town地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 855,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Maris乔治市 George Town · 同区 | RM 904,000 |
| Lumina Residence乔治市 George Town · 同区 | RM 950,000 |
| The Wave乔治市 George Town · 同区 | RM 750,000 |
| G'Vinton乔治市 George Town · 同区 | RM 715,000 |
| Crown Penang乔治市 George Town · 同区 | RM 704,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| M Zenni峇六拜 Bayan Lepas | RM 772 | -2% |
| Setia V Residences乔治市 George Town | RM 753 | -4% |
| Lumina Residence乔治市 George Town | RM 731 | -7% |
| Mezon峇都加湾 Batu Kawan | RM 696 | -12% |
| Nexus Taman Pertama蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 786 | 0% |
| Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor | RM 785 | 0% |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 789 | 0% |
| D'Terra Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 784 | 0% |
4费用与风险
中介叫价RM 855,000
每月供款
RM 3,547
前期现金（首期及印花税）
RM 105,150
- 首期
- RM 85,500
- 产权转让印花税
- RM 19,650
- 贷款额
- RM 769,500
- 贷款期内总利息
- RM 720,235
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- S P Setia
- 位置
- Jelutong, 槟城 Penang
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 268
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2030
图片与户型
Setia SV2 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type C | 1,647 sq ft | – |
| Type C2 | 1,647 sq ft | – |
| Type C3 | 1,647 sq ft | – |
我们的看法
- 起步尺价比乔治市 George Town的已完工公寓高 44%，属新楼盘常见水平。
- 在乔治市 George Town 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 4。
- 以相近的尺价，也可以考虑 M Zenni (RM 772 psf)、Setia V Residences (RM 753 psf)、Lumina Residence (RM 731 psf)。
- 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。
乔治市 George Town其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
S P Setia的其他新楼盘
常见问题
Setia SV2 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Setia SV2 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2030 年。
外国人可以买 Setia SV2 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。