Merione Residences（乔治市 George Town）

Q: Merione Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

IJM Land Berhad · 公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 1,578,000 至 RM 1,943,000 · 1,055–1,206 平方尺 · 3 间 · 预计完工 2029

核对报价

1与同区价格对比RM 1,496+90% 对比区内新楼盘+174% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择1其他起价与 RM 1,578,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 204,920需预备现金，之后每月供款 RM 6,546

起步尺价约每平方尺 RM 1,496，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 174%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Gelugor (THE LIGHT Waterfront Penang), 乔治市 George Town, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

Direct access to future LRT station
Covered direct link to PWCC, The Waterfront Shoppes & Hotels
Tun Dr Lim Chong Eu Expressway

查看乔治市 George Town全部 12 个新楼盘查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 1,578,000 起，最小户型 1,055 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,496。

NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 George Town 一带）记录了 9 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 1,496

Ferringhi Emas Resort RM 347Pantai Miami RM 443The Peak Residence RM 510Iconic Skies RM 544I-Santorini RM 546The Zen RM 598Artis 3 RM 619Quay West Residence RM 782Quayside Condo RM 1,416

区内中间一半的记录价格: RM 510 – RM 619比中位数高 174%

NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。

乔治市 George Town新楼盘尺价

The WaveRM 598
Lumina ResidenceRM 731
Setia V ResidencesRM 753
Setia SV2RM 787
Crown PenangRM 1,147
Merione ResidencesRM 1,496
Lightwater ResidencesRM 1,780
G'VintonRM 1,848

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 1,496

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。乔治市 George Town地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 1,578,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
D'Zone CondominiumTeluk Kumbar	RM 1,301,800	2,840 平方尺	已完工

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Merione Residences （这个楼盘）乔治市 George TownRM 1,496 psf · RM 1,578,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Eaton ResidencesKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,496	0%	–
Sunway CochraneJalan Cochrane, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,458	-3%	RM 948,000
ClarissaLangkawi, 吉打 Kedah	RM 1,540	+3%	RM 825,600
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,581	+6%	–
Times Square 2Bukit Bintang, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,410	-6%	RM 688,000
Parkside ResidencesSetia Federal Hill, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,592	+6%	RM 772,000
Khaya Residences孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,392	-7%	RM 877,000
Southpoint ResidencesMid Valley City, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,634	+9%	–

4费用与风险

起价RM 1,578,000

首期10% · RM 157,800利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 6,546

前期现金（首期及印花税）

RM 204,920

首期: RM 157,800
产权转让印花税: RM 47,120
贷款额: RM 1,420,200
贷款期内总利息: RM 1,329,277

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: IJM Land Berhad
位置: Gelugor (THE LIGHT Waterfront Penang), 槟城 Penang
物业类型: 公寓
地契: 永久地契
单位总数: 145
座数: 发展商未公布
楼层: 29
预计完工: 2029

Infinity Pool · Jacuzzi · Wading Pool · Gymnasium · Steam Room · Pickleball Court · BBQ Pavilion · Children's Pet Friendly Playground · Multipurpose Hall · Reading Lounge · Games Room · Surau

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于乔治市 George Town的已完工公寓（+174%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在乔治市 George Town 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 6。
以相近的尺价，也可以考虑 Eaton Residences (RM 1,496 psf)、Sunway Cochrane (RM 1,458 psf)、Clarissa (RM 1,540 psf)。
槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

乔治市 George Town其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

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常见问题

乔治市 George Town的 Merione Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 1,578,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,496。

Merione Residences 是永久地契还是租赁地契？