Khaya Residences（孟沙 Bangsar）

Q: Khaya Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Bayu Mantap Sdn Bhd · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 877,000 至 RM 3,055,000 · 630–1,538 平方尺 · 1–3 间 · 预计完工 2029

核对报价

1与同区价格对比RM 1,392+24% 对比区内新楼盘+106% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 877,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 108,010需预备现金，之后每月供款 RM 3,638

起步尺价约每平方尺 RM 1,392，比 NAPIC 在 Bangsar 记录的已完工公寓中位数 RM 674 高 106%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

Abdullah Hukum LRT Station (walking distance)
Kerinchi LRT Station (walking distance)
Mid Valley
KL Eco City
Bangsar South

查看孟沙 Bangsar全部 11 个新楼盘查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 877,000 起，最小户型 630 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,392。

NAPIC 2025 年在 Bangsar 记录了 14 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 1,392

Pantai Panorama Kondo RM 407Angkupuri RM 461Laman Suria RM 524The Loft Bangsar RM 595Zehn Bukit Pantai Kondominium RM 620Bangsar Indah RM 674Suasana Bangsar Condominium RM 674Bangsar Heights RM 675Bangsar Puteri RM 704Palmyra Bangsar RM 888Sri Penaga RM 911Inara Kondominium RM 975Bangsar Permai RM 984One Menerung RM 1,219

区内中间一半的记录价格: RM 601 – RM 905比中位数高 106%

NAPIC 纪录的Bangsar 14 个已完工屋苑，列在地区页面。

孟沙 Bangsar新楼盘尺价

Bangsar Hill Park VerduraRM 911
TalisaRM 1,138
Khaya ResidencesRM 1,392
111 MenerungRM 1,640

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 1,392

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

孟沙 Bangsar已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.3%，2026 年上半年变动 +0.5%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。孟沙 Bangsar地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 877,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Talisa孟沙 Bangsar · 同区	RM 914,000	803–1,478 平方尺	2028
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar · 同区	RM 835,000	917–1,478 平方尺	2025
Parkside ResidencesSetia Federal Hill · 同区	RM 772,000	485–1,325 平方尺	2030
Veladaz Residences武吉加里尔 Bukit Jalil	RM 892,860	–	2027
Oaka Residences武吉加里尔 Bukit Jalil	RM 854,000	882–1,423 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Khaya Residences （这个楼盘）孟沙 BangsarRM 1,392 psf · RM 877,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Times Square 2Bukit Bintang	RM 1,410	+1%	RM 688,000
Sunway CochraneJalan Cochrane	RM 1,458	+5%	RM 948,000
The AshwoodU-Thant	RM 1,320	-5%	RM 1,823,333
Eaton ResidencesKLCC	RM 1,496	+7%	–
Hanaz SuitesKL City Centre	RM 1,229	-12%	–
The OpheraKLGCC Resort	RM 1,208	-13%	–
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row	RM 1,581	+14%	–
Parkside ResidencesSetia Federal Hill	RM 1,592	+14%	RM 772,000

4费用与风险

起价RM 877,000

首期10% · RM 87,700利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 3,638

前期现金（首期及印花税）

RM 108,010

首期: RM 87,700
产权转让印花税: RM 20,310
贷款额: RM 789,300
贷款期内总利息: RM 738,768

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Bayu Mantap Sdn Bhd (Melati Ehsan Holdings Berhad)
位置: Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 795
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2029

Over 50 lifestyle facilities · Retail at your doorstep · Provisional GreenRE certification · Concierge service · Free shuttle van to KL Eco City

图片与户型

Khaya Residences 户型

户型	面积	房间
Type B	630 sq ft	1
Type C	683 sq ft	2
Type A	772 sq ft	2
Type J	1,070 sq ft	2
Type G	1,086 sq ft	3
Type K	1,164 sq ft	4

我们的看法

起步尺价明显高于孟沙 Bangsar的已完工公寓（+106%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在孟沙 Bangsar 4 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
以相近的尺价，也可以考虑 Times Square 2 (RM 1,410 psf)、Sunway Cochrane (RM 1,458 psf)、The Ashwood (RM 1,320 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

孟沙 Bangsar其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

常见问题

孟沙 Bangsar的 Khaya Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 877,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,392。

Khaya Residences 是永久地契还是租赁地契？