Veladaz Residences（武吉加里尔 Bukit Jalil）

Q: Veladaz Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 892,860 至 RM 932,765 · 预计完工 2027

核对报价

1与同区价格对比RM 793-5% 对比区内新楼盘+64% 对比已完工公寓
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 892,860 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 110,072需预备现金，之后每月供款 RM 3,704

起步尺价约每平方尺 RM 793，比 NAPIC 在 Bukit Jalil 记录的已完工公寓中位数 RM 482 高 64%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

武吉加里尔 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur

查看武吉加里尔 Bukit Jalil全部 9 个新楼盘查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 802,500 起，最小户型 1,012 平方尺，折合每平方尺约 RM 793。

NAPIC 2025 年在 Bukit Jalil 记录了 12 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 793

Green Avenue Kondominium RM 374Residensi Andes Ria @ Bukit Jalil RM 453Residensi Herz RM 453Savanna Bukit Jalil Condominium RM 460Kiara Residence Bukit Jalil RM 479The Z Residence RM 481Kiara Residence Bukit Jalil 2 RM 484Casa Green Bukit Jalil RM 487Covillea Condo RM 569Km 1 Bukit Jalil RM 573The Rainz Bukit Jalil RM 628Residensi Park @ Pavilion Bukit Jalil RM 970

区内中间一半的记录价格: RM 459 – RM 570比中位数高 64%

NAPIC 纪录的Bukit Jalil 12 个已完工屋苑，列在地区页面。

武吉加里尔 Bukit Jalil新楼盘尺价

REN ResidenceRM 584
Ayanna Resort ResidencesRM 670
Sunway Flora 2RM 743
The VividzRM 743
Veladaz ResidencesRM 793
The QueenswoodzRM 923
The KingswoodzRM 924
Oaka ResidencesRM 968

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 793

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

武吉加里尔 Bukit Jalil已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.6%，2026 年上半年变动 +1.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。武吉加里尔 Bukit Jalil地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 892,860 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Oaka Residences武吉加里尔 Bukit Jalil · 同区	RM 854,000	882–1,423 平方尺	2028
Ayanna Resort Residences武吉加里尔 Bukit Jalil · 同区	RM 774,000	1,155–2,453 平方尺	2027
The Queenswoodz武吉加里尔 Bukit Jalil · 同区	RM 744,999	807–1,410 平方尺	2030
PapyrusNorth Kiara	RM 892,000	1,141–5,523 平方尺	2028
The ReyaKL East	RM 899,000	1,350–2,210 平方尺	–

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每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Veladaz Residences （这个楼盘）武吉加里尔 Bukit JalilRM 793 psf · RM 892,860

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Sfera Residence旺沙玛朱 Wangsa Maju	RM 795	0%	RM 430,000
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	0%	RM 355,900
Nexus Taman Pertama蕉赖 Cheras	RM 786	-1%	RM 519,000
Sunway Velocity 3Sunway Velocity	RM 804	+1%	RM 580,000
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-1%	–
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	+2%	RM 486,000
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-2%	–
Est8Taman Seputeh	RM 837	+6%	–

4费用与风险

起价RM 892,860

首期10% · RM 89,286利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 3,704

前期现金（首期及印花税）

RM 110,072

首期: RM 89,286
产权转让印花税: RM 20,786
贷款额: RM 803,574
贷款期内总利息: RM 752,128

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd (EXSIM)
位置: Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 508
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2027

Soothing Pool · Jacuzzi · Salt Sauna · Wellness Gym · Yoga & Meditation Deck · Farmer's Dining · Barbeque Garden · Children's Playground

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于武吉加里尔 Bukit Jalil的已完工公寓（+64%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在武吉加里尔 Bukit Jalil 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 5。
以相近的尺价，也可以考虑 Sfera Residence (RM 795 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Nexus Taman Pertama (RM 786 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

武吉加里尔 Bukit Jalil其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

常见问题

武吉加里尔 Bukit Jalil的 Veladaz Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 892,860 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 793。

Veladaz Residences 是永久地契还是租赁地契？