Sunway Velocity 3（Sunway Velocity）

Q: Sunway Velocity 3 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Sunway Property · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 580,000 起 · 721–1,324 平方尺 · 2–4 间

核对报价

1与同区价格对比RM 804推算：起价 ÷ 最小户型面积 · 这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 580,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 69,400需预备现金，之后每月供款 RM 2,406

起步尺价约每平方尺 RM 804。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Sunway Velocity, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

MRT Cochrane (470m)
MRT/LRT Maluri (750m)
Sunway Velocity Mall
TRX
Sunway Medical Centre Velocity

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 580,000 起，最小户型 721 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 804。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 804

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Sunway Velocity地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 580,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras	RM 588,000	550–800 平方尺	2029
Radium Arena旧巴生路 Old Klang Road	RM 569,000	–	2028
Sunway Flora 2武吉加里尔 Bukit Jalil	RM 568,000	764–1,259 平方尺	–
Tuan Straits ResidencyDesa Petaling	RM 566,800	840 平方尺	–
Curvo Residences文良港 Setapak	RM 564,000	952–1,345 平方尺	2026

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Sunway Velocity 3 （这个楼盘）Sunway VelocityRM 804 psf · RM 580,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	0%	RM 486,000
Sfera Residence旺沙玛朱 Wangsa Maju	RM 795	-1%	RM 430,000
Veladaz Residences武吉加里尔 Bukit Jalil	RM 793	-1%	RM 892,860
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	-2%	RM 355,900
Nexus Taman Pertama蕉赖 Cheras	RM 786	-2%	RM 519,000
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-3%	–
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-4%	–
Est8Taman Seputeh	RM 837	+4%	–

4费用与风险

起价RM 580,000

首期10% · RM 58,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,406

前期现金（首期及印花税）

RM 69,400

首期: RM 58,000
产权转让印花税: RM 11,400
贷款额: RM 522,000
贷款期内总利息: RM 488,581

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
位置: Sunway Velocity, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 2,305
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Co-living ready units · Digital lockset · Pet-friendly (Tower C) · 2-acre Central Park

图片与户型

Sunway Velocity 3 户型

户型	面积	房间
Type B	1,012 sq ft	3
Type C	1,324 sq ft	4

我们的看法

以相近的尺价，也可以考虑 Bamboo Hills Residences (RM 806 psf)、Sfera Residence (RM 795 psf)、Veladaz Residences (RM 793 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

Sunway Velocity的 Sunway Velocity 3 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 580,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 804。

Sunway Velocity 3 是永久地契还是租赁地契？