Eaton Residences（KLCC）
City View Ventures Sdn Bhd · 服务式公寓 · 租赁地契 · 已完工
RM 950,000 起 · 635–2,982 平方尺 · 1–4 间 · 预计完工 2021
- 1与同区价格对比RM 1,496-12% 对比区内新楼盘+88% 对比已完工公寓
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 950,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 117,500需预备现金，之后每月供款 RM 3,941
起步尺价约每平方尺 RM 1,496，比 NAPIC 在 KLCC 记录的已完工公寓中位数 RM 796 高 88%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- Petronas Twin Tower & Suria KLCC
- Kuala Lumpur Tower
- Merdeka PNB 118
- Tun Razak Exchange (TRX)
- Pavilion Kuala Lumpur
- Prince Court Medical Centre
- Gleneagles Hospital
- Int. School of Kuala Lumpur
- Alice Smith School
1与同区价格对比
售价由 RM 950,000 起，最小户型 635 平方尺，折合每平方尺约 RM 1,496。
NAPIC 2025 年在 KLCC 记录了 10 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的KLCC 10 个已完工屋苑，列在地区页面。
- Eaton ResidencesRM 1,496
- DIVINE KLCCRM 1,928
- The ConlayRM 1,965
- Jewel by Oxley KLCCRM 2,139
- SO/ Kuala Lumpur ResidencesRM 2,406
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
KLCC已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 0%，2026 年上半年变动 -3.9%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 KLCC地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 950,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Centrix The StationDang Wangi · 同区 | RM 945,800 |
| DIVINE KLCCKLCC · 同区 | RM 968,000 |
| Armani Hallson KLCCJalan Ampang · 同区 | RM 1,102,000 |
| Sunway CochraneJalan Cochrane | RM 948,000 |
| Hugoz SuitesJalan Yap Kwan Seng | RM 915,515 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Sunway CochraneJalan Cochrane | RM 1,458 | -3% |
| Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row | RM 1,581 | +6% |
| Times Square 2Bukit Bintang | RM 1,410 | -6% |
| Parkside ResidencesSetia Federal Hill | RM 1,592 | +6% |
| Khaya Residences孟沙 Bangsar | RM 1,392 | -7% |
| Southpoint ResidencesMid Valley City | RM 1,634 | +9% |
| 111 Menerung孟沙 Bangsar | RM 1,640 | +10% |
| Centrix The StationDang Wangi | RM 1,665 | +11% |
4费用与风险
起价RM 950,000
每月供款
RM 3,941
前期现金（首期及印花税）
RM 117,500
- 首期
- RM 95,000
- 产权转让印花税
- RM 22,500
- 贷款额
- RM 855,000
- 贷款期内总利息
- RM 800,262
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- City View Ventures Sdn Bhd (GSH Corporation)
- 位置
- KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 632
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2021
Infinity edge lap pool · Dip pool · Wading pool · Gourmet kitchen · Steam room · Gym room · Yoga room · Multi-purpose hall · Games room · Sky lounge · Playground · BBQ pods · Day care · Jogging path
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价明显高于KLCC的已完工公寓（+88%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在我们追踪的KLCC 5 个新楼盘中，起步尺价最低。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Sunway Cochrane (RM 1,458 psf)、Pavilion Embassy Kuala Lumpur (RM 1,581 psf)、Times Square 2 (RM 1,410 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur房价在过去四年上升了 8.5%。
- 项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。
KLCC其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
Eaton Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
Eaton Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2021 年。
外国人可以买 Eaton Residences 吗？
售价达到 RM 1,000,000 或以上的单位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。