- 1与同区价格对比RM 993≈ 0% 对比已完工公寓
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 993 相差 15% 以内
- 4费用与风险RM 26,600需预备现金，之后每月供款 RM 954
起步尺价约每平方尺 RM 993，与 NAPIC 在 Ampang 记录的已完工公寓中位数 RM 973 相若。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。iProperty（21 Sep 2026）上一个 280 平方尺单位叫价 RM 278,000，约每平方尺 RM 993。这是中介叫价，并非发展商价格。
iProperty · 21 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Ampang 记录了 7 个已完工公寓。 起步尺价落在区内记录价格的中间一半。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
2区内情况
- AmpangRM 993 · 1 个新楼盘RM 973
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Ampang地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| VERVE® Suites KL South旧巴生路 Old Klang Road | RM 991 | 0% |
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 1,007 | +1% |
| Oaka Residences武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 968 | -3% |
| MAIA Mont’Kiara满家乐 Mont Kiara | RM 1,034 | +4% |
| The RiaKL Sentral | RM 1,054 | +6% |
| Enlace SuitesPantai Sentral Park | RM 924 | -7% |
| The Kingswoodz武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 924 | -7% |
| The Queenswoodz武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 923 | -7% |
4费用与风险
起价RM 230,000
每月供款
RM 954
前期现金（首期及印花税）
RM 26,600
- 首期
- RM 23,000
- 产权转让印花税
- RM 3,600
- 贷款额
- RM 207,000
- 贷款期内总利息
- RM 193,748
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Setia Awan Group
- 位置
- Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 综合发展项目
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2026
Anti-oxidant room · Children's indoor playground · Smart gymnasium · Sunken jacuzzi · Tennis court
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价与Ampang已完工公寓的成交价相若（+2%）。
- 以相近的尺价，也可以考虑 VERVE® Suites KL South (RM 991 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)、Oaka Residences (RM 968 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
Ampang的 Astrum Ampang 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 230,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 993。
Astrum Ampang 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2026 年。
外国人可以买 Astrum Ampang 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。