The Ria（KL Sentral）

Q: The Ria 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Titijaya Land Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 684,946 至 RM 1,126,500 · 650–800 平方尺 · 预计完工 2028

核对报价

1与同区价格对比RM 1,054推算：起价 ÷ 最小户型面积 · 这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 684,946 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 83,043需预备现金，之后每月供款 RM 2,842

起步尺价约每平方尺 RM 1,054。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

KL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

KL Sentral transportation hub (300m)
Tun Sambanthan Monorail station (100m)
Federal Highway
Nu Sentral
Bangsar Village
Mid Valley Megamall
Pantai Medical Centre
Alice Smith School
The International School of Kuala Lumpur (ISKL)

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 684,946 起，最小户型 650 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,054。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 1,054

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 KL Sentral地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 684,946 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Times Square 2Bukit Bintang	RM 688,000	488–1,038 平方尺	2027
The Vividz武吉加里尔 Bukit Jalil	RM 680,000	–	–
Platinum Melati Residences文良港 Setapak	RM 677,500	1,100–2,750 平方尺	2029
Dawn KLCCKampung Baru	RM 713,000	348–835 平方尺	–
Binastra CochraneCochrane	RM 720,000	649–1,026 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

The Ria （这个楼盘）KL SentralRM 1,054 psf · RM 684,946

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras	RM 1,069	+1%	RM 588,000
MAIA Mont’Kiara满家乐 Mont Kiara	RM 1,034	-2%	RM 1,535,800
Chancery AmpangJalan Ampang	RM 1,007	-4%	RM 455,000
Binastra CochraneCochrane	RM 1,109	+5%	–
Aetas SeputehSeputeh	RM 1,110	+5%	RM 3,919,800
Astrum AmpangAmpang	RM 993	-6%	RM 230,000
AVIERABangsar South	RM 1,115	+6%	–
VERVE® Suites KL South旧巴生路 Old Klang Road	RM 991	-6%	–

4费用与风险

起价RM 684,946

首期10% · RM 68,495利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,842

前期现金（首期及印花税）

RM 83,043

首期: RM 68,495
产权转让印花税: RM 14,548
贷款额: RM 616,451
贷款期内总利息: RM 576,985

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Titijaya Land Berhad
位置: KL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 752
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2028

Sporting and recreational facilities

图片与户型

我们的看法

以相近的尺价，也可以考虑 The Skies Kuala Lumpur (RM 1,069 psf)、MAIA Mont’Kiara (RM 1,034 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

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常见问题

KL Sentral的 The Ria 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 684,946 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,054。

The Ria 是永久地契还是租赁地契？