RumahCheck
Platinum Melati Residences（文良港 Setapak）

Platinum Melati Residences（文良港 Setapak）

Platinum Victory · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 677,500 至 RM 1,626,500 · 1,100–2,750 平方尺 · 4 间 · 预计完工 2029

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 616+4% 对比区内新楼盘+73% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 677,500 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 82,075需预备现金，之后每月供款 RM 2,811

起步尺价约每平方尺 RM 616，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 73%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Melati, Setapak, 文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • LRT Taman Melati (800m)
  • TAR UMT
  • KL East Mall
  • Terminal Bersepadu Gombak
查看文良港 Setapak全部 7 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 677,500 起，最小户型 1,100 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 616。

NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 616
Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364
区内中间一半的记录价格: RM 346 – RM 360比中位数高 73%

NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。

文良港 Setapak新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 616
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 677,500 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
Curvo Residences文良港 Setapak · 同区RM 564,000
The RiaKL SentralRM 684,946
Solasta DutamasDutamasRM 723,500
Est8Taman SeputehRM 630,000
The Queenswoodz武吉加里尔 Bukit JalilRM 744,999
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Platinum Melati Residences （这个楼盘）文良港 SetapakRM 616 psf · RM 677,500

↑ 起价

项目起步尺价差距
Aras ResidencesWCity OUGRM 6150%
Tuan 2egacyJalan KuchingRM 6190%
M Aurora旧巴生路 Old Klang RoadRM 610-1%
M Aria冼都 SentulRM 604-2%
EkoTitiwangsaJalan PahangRM 629+2%
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 636+3%
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 638+4%
Curvo Residences文良港 SetapakRM 592-4%

4费用与风险

起价RM 677,500

买家身份

每月供款

RM 2,811

前期现金（首期及印花税）

RM 82,075

首期
RM 67,750
产权转让印花税
RM 14,325
贷款额
RM 609,750
贷款期内总利息
RM 570,713

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Platinum Victory (Smart Advance Resources Sdn Bhd)
位置
Taman Melati, Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
公寓
地契
租赁地契
单位总数
556
座数
2
楼层
37
预计完工
2029

Swimming pool · Gym · Jacuzzi · BBQ area · Co-working space · Basketball court

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于文良港 Setapak的已完工公寓（+73%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 5。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Aras Residences (RM 615 psf)、Tuan 2egacy (RM 619 psf)、M Aurora (RM 610 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

文良港 Setapak其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Platinum Victory的其他新楼盘

常见问题

文良港 Setapak的 Platinum Melati Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 677,500 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 616。

Platinum Melati Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

Platinum Melati Residences 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2029 年。

外国人可以买 Platinum Melati Residences 吗？

售价达到 RM 1,000,000 或以上的单位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。