J.Satine Apartment（文良港 Setapak）
Gandingan Jakel · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 300,000 至 RM 318,000 · 800 平方尺 · 预计完工 2026
- 1与同区价格对比RM 375-38% 对比区内新楼盘+5% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择4其他起价与 RM 300,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 35,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,245
起步尺价约每平方尺 RM 375，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 5%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- LRT Wangsa Maju (2.1km)
- LRT Sri Rampai
- Setapak Central Mall
- TARUC
这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。
1与同区价格对比
售价 RM 300,000 起，最小户型 800 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。
NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。
- J.Satine ApartmentRM 375
- SkyAwani 6 (Residensi Wilayah)RM 375
- M AzuraRM 544
- Curvo ResidencesRM 592
- Platinum Melati ResidencesRM 616
- Residensi MH Platinum 3RM 638
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 300,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Residensi KameliaBandar Sri Damansara | RM 310,000 |
| AVIERABangsar South | RM 290,000 |
| M Aurora旧巴生路 Old Klang Road | RM 339,000 |
| Residensi ZIG甲洞 Kepong | RM 355,900 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| SkyAwani 6文良港 Setapak | RM 375 | 0% |
| Vista AdesaSungai Besi | RM 375 | 0% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 Selangor | RM 372 | -1% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 槟城 Penang | RM 379 | +1% |
| Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor | RM 381 | +2% |
| Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor | RM 363 | -3% |
| BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪兰莪 Selangor | RM 400 | +7% |
| Mori Residences 2Rawang, 雪兰莪 Selangor | RM 349 | -7% |
4费用与风险
起价RM 300,000
每月供款
RM 1,245
前期现金（首期及印花税）
RM 35,000
- 首期
- RM 30,000
- 产权转让印花税
- RM 5,000
- 贷款额
- RM 270,000
- 贷款期内总利息
- RM 252,714
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。
项目资料+
- 发展商
- Gandingan Jakel (Jayyid Land Sdn Bhd)
- 位置
- Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 3,600
- 座数
- 4
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2026
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价与文良港 Setapak已完工公寓的成交价相若（+5%）。
- 在我们追踪的文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价最低。
- 以相近的尺价，也可以考虑 SkyAwani 6 (RM 375 psf)、Vista Adesa (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
文良港 Setapak其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
常见问题
文良港 Setapak的 J.Satine Apartment 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 300,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。
J.Satine Apartment 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
J.Satine Apartment 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2026 年。
外国人可以买 J.Satine Apartment 吗？
这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。