Sentrio Residences（Kulai）
Scientex Berhad · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 308,200 至 RM 385,800 · 850–1,036 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2028
位置
Taman Scientex Senai, Kulai, 柔佛 Johor
1与同区价格对比
售价 RM 308,200 起，最小户型 850 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 363。
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
- Sentrio ResidencesRM 363
- Sentrio Residences 2RM 381
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 Kulai地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 308,200 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Sentrio Residences 2Kulai · 同区 | RM 324,200 |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 275,900 |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 271,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Sentrio Residences 2Kulai | RM 381 | +5% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 Selangor | RM 372 | +2% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| Mori Residences 2Rawang, 雪兰莪 Selangor | RM 349 | -4% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 槟城 Penang | RM 379 | +4% |
| Imperio ResidencesMelaka City, 马六甲 Melaka | RM 331 | -9% |
4费用与风险
起价RM 308,200
每月供款
RM 1,279
前期现金（首期及印花税）
RM 35,984
- 首期
- RM 30,820
- 产权转让印花税
- RM 5,164
- 贷款额
- RM 277,380
- 贷款期内总利息
- RM 259,622
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Scientex Berhad
- 位置
- Taman Scientex Senai, 柔佛 Johor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 522
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2028
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Sentrio Residences 2 (RM 381 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)、SkyAwani 6 (RM 375 psf)。
- 柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
Kulai的 Sentrio Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 308,200 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 363。
Sentrio Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Sentrio Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Sentrio Residences 吗？
发展商列出的所有售价都低于柔佛 Johor对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。