Mori Residences 2（Rawang）

Q: Mori Residences 2 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Scientex Berhad · 公寓 · 永久地契 · 未公布

RM 300,000 至 RM 1,088,560 · 888–1,903 平方尺 · 预计完工 2027

核对报价

1与同区价格对比RM 349推算：起价 ÷ 最小户型面积 · 这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 300,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 35,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,245

起步尺价约每平方尺 RM 349。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Scientex Rawang, Rawang, 雪兰莪 Selangor

查看Rawang全部 2 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 310,000 起，最小户型 888 平方尺，折合每平方尺约 RM 349。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

Rawang新楼盘尺价

Mori Residences 2RM 349
Mori Residences 3RM 468

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 349

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Rawang地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 300,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Mori Residences 3Rawang · 同区	RM 300,000	872–1,066 平方尺	2029
Viera 15莎阿南 Shah Alam	RM 310,000	550–1,137 平方尺	2028
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 282,150	578–931 平方尺	已完工
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	550–958 平方尺	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Mori Residences 2 （这个楼盘）RawangRM 349 psf · RM 300,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Almyra ResidenceBangi	RM 372	+7%	RM 380,000
M Terra蒲种 Puchong	RM 323	-7%	RM 250,000
BSP SuteraBandar Saujana Putra	RM 400	+15%	–
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor	RM 363	+4%	RM 308,200
Imperio ResidencesMelaka City, 马六甲 Melaka	RM 331	-5%	RM 503,700
SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000
Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000
J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000

4费用与风险

起价RM 300,000

首期10% · RM 30,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,245

前期现金（首期及印花税）

RM 35,000

首期: RM 30,000
产权转让印花税: RM 5,000
贷款额: RM 270,000
贷款期内总利息: RM 252,714

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Scientex Berhad
位置: Taman Scientex Rawang, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 公寓
地契: 永久地契
单位总数: 489
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2027

图片与户型

我们的看法

以相近的尺价，也可以考虑 Almyra Residence (RM 372 psf)、M Terra (RM 323 psf)、BSP Sutera (RM 400 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

Rawang其他新楼盘

Mori Residences 3 · Rawang每平方尺 RM 468 起

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常见问题

Rawang的 Mori Residences 2 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 300,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 349。

Mori Residences 2 是永久地契还是租赁地契？