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M Terra（蒲种 Puchong）

M Terra（蒲种 Puchong）

Mah Sing Group · 服务式公寓 · 销售中

RM 250,000 起 · 775–1,023 平方尺 · 2–3 间 · 预计完工 2028

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 323-50% 对比区内新楼盘-19% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 250,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 29,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,037

起步尺价约每平方尺 RM 323，比 NAPIC 在 Puchong 记录的已完工公寓中位数 RM 399 低 19%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

蒲种 Puchong, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • LRT station (~500m)
查看蒲种 Puchong全部 16 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 250,000 起，最小户型 775 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 323。

NAPIC 2025 年在 Puchong 记录了 24 个已完工公寓。 起步尺价低于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 323
Plaza Klh Business Centre Puchong RM 212Pusat Bandar Puchong RM 212D' Alpinia RM 288Vista Prima RM 307Taman Puchong Utama RM 331Zen Residence@Asplenium RM 334La Vista Condominium RM 354Anggerik RM 356Kondominium Desa Impiana RM 362Seri Akasia RM 373Akasia RM 392Casa Puteri RM 399Casa Tropika RM 399Bandar Puchong Jaya RM 403Avilla Kondominium RM 405Atmosfera Condominium RM 406Residensi Aurora RM 408Aseana Puteri Kondominium RM 432Hijauan Puteri RM 436Koi Kinrara RM 465Desa Idaman Residences RM 485Park Villa Condominium RM 570Skyz Residence Kondominium RM 600Hillcrest Heights RM 636
区内中间一半的记录价格: RM 349 – RM 433

NAPIC 纪录的Puchong 24 个已完工屋苑，列在地区页面。

蒲种 Puchong新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 323
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

蒲种 Puchong已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +1.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 蒲种 Puchong地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 250,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
NARA at Shorea Park蒲种 Puchong · 同区RM 250,000
Maya Bay ResidencesKuala LangatRM 250,000
Riang加影 KajangRM 250,000
ALIA莎阿南 Shah AlamRM 270,000
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah AlamRM 270,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
M Terra （这个楼盘）蒲种 PuchongRM 323 psf · RM 250,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Mori Residences 2RawangRM 349+8%
Imperio ResidencesMelaka City, 马六甲 MelakaRM 331+2%
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 JohorRM 363+12%

4费用与风险

起价RM 250,000

买家身份

每月供款

RM 1,037

前期现金（首期及印花税）

RM 29,000

首期
RM 25,000
产权转让印花税
RM 4,000
贷款额
RM 225,000
贷款期内总利息
RM 210,595

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Mah Sing Group
位置
Puchong, 雪兰莪 Selangor
物业类型
服务式公寓
地契
发展商未公布
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
2028

12,000 sq ft central park · Private clubhouse · Tennis/pickleball courts · Co-working space

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价与蒲种 Puchong已完工公寓的成交价相若（-19%）。
  • 在我们追踪的蒲种 Puchong 13 个新楼盘中，起步尺价最低。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Mori Residences 2 (RM 349 psf)、Imperio Residences (RM 331 psf)、Sentrio Residences (RM 363 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

蒲种 Puchong其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

Mah Sing的其他新楼盘

常见问题

蒲种 Puchong的 M Terra 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 250,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 323。

M Terra 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2028 年。

外国人可以买 M Terra 吗？

雪兰莪 Selangor规定外国买家的最低购买价为 RM 2,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。