Emerald 9（蕉赖 Cheras）

Q: Emerald 9 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

GuocoLand Malaysia Berhad · 综合发展项目 · 永久地契 · 销售中

RM 430,000 起

核对报价

1与同区价格对比RM 637这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 430,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 50,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,784

2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

蕉赖 Cheras, Cheras (Batu 9), Selangor, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

Linked walkway to Taman Suntex MRT Station
Leisure Mall
AEON Mall
Connaught Night Market
Sunway Velocity Mall
Cheras-Kajang Expressway
East-West Link
MRR2
SUKE Highway

查看蕉赖 Cheras全部 3 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商官网上出现两个不同的起价，因此我们暂不公布售价。购买前请问清楚哪个价格适用于哪个单位。

蕉赖 Cheras新楼盘尺价

The MaxxonRM 447
RESIDENSI NALURI (土著)RM 458
Emerald 9RM 637

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 637

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。蕉赖 Cheras地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 430,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
The Maxxon蕉赖 Cheras · 同区	RM 447,000	1,000–1,500 平方尺	2028
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 430,000	904–1,001 平方尺	2026
ANYA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 430,000	560–1,389 平方尺	–
SkyRia蒲种 Puchong	RM 430,200	850–900 平方尺	–
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 427,500	–	已完工

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	0%	RM 572,700
COVO, TOD Service Apartment蒲种 Puchong	RM 631	-1%	RM 584,000
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 628	-1%	–
Seri Puteri Hills Condominium蒲种 Puchong	RM 626	-2%	RM 963,000
Mutiara Lake Puchong蒲种 Puchong	RM 624	-2%	–
D'Tessera Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 622	-2%	–
Avantro Residences蒲种 Puchong	RM 652	+2%	RM 731,000
Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang	RM 615	-3%	RM 655,500

4费用与风险

中介叫价RM 430,000

首期10% · RM 43,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,784

前期现金（首期及印花税）

RM 50,600

首期: RM 43,000
产权转让印花税: RM 7,600
贷款额: RM 387,000
贷款期内总利息: RM 362,224

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

发展商官网上有两个不同的起价，请问清楚哪个价格适用于哪个单位。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: GuocoLand Malaysia Berhad
位置: Cheras, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 综合发展项目
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 5
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

5 acres of recreational landscape · Yoga deck (Tower E, level 9) · Multi-tier security system · Private lounge

图片与户型

我们的看法

在我们追踪的蕉赖 Cheras 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 Terra (RM 636 psf)、COVO, TOD Service Apartment (RM 631 psf)、Alora Residences (RM 628 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

Emerald 9 是永久地契还是租赁地契？