Arena Residences 2（雪邦 Sepang）

Q: Arena Residences 2 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

IOI Properties Group · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 430,000 起 · 904–1,001 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2026

核对报价

1与同区价格对比RM 476-12% 对比区内新楼盘+67% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 430,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 50,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,784

2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Warisan Puteri, 雪邦 Sepang, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

ERL Salak Tinggi
Arena Xchange

查看雪邦 Sepang全部 6 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商官网上出现两个不同的起价，因此我们暂不公布售价。购买前请问清楚哪个价格适用于哪个单位。

这个楼盘

RM 476

Taman Sepang Utama RM 155Taman Salak Maju RM 235Taman Mas Sepang RM 258Taman Emas RM 267Taman Putra Perdana RM 285D' Alpinia RM 288Villa Impian RM 310Selangorku Pr1ma Lakefront Homes RM 384Masreca 19 RM 397

区内中间一半的记录价格: RM 258 – RM 310比中位数高 67%

NAPIC 纪录的Sepang 9 个已完工屋苑，列在地区页面。

雪邦 Sepang新楼盘尺价

Puteri Palma CondominiumRM 417
Arena Residences 2RM 476
GEMS ResidencesRM 670

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 476

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。雪邦 Sepang地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 430,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Arena Residences雪邦 Sepang · 同区	RM 484,000	603–991 平方尺	已完工
Emerald 9蕉赖 Cheras	RM 430,000	–	–
ANYA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 430,000	560–1,389 平方尺	–
SkyRia蒲种 Puchong	RM 430,200	850–900 平方尺	–
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 427,500	–	已完工

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 477	0%	–
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	+1%	RM 270,000
ANYA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 470	-1%	–
Mori Residences 3Rawang	RM 468	-2%	RM 300,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	+3%	RM 282,150
J Homes加影 Kajang	RM 462	-3%	RM 676,800
M SinarBangi	RM 491	+3%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 250,000

4费用与风险

起价RM 430,000

首期10% · RM 43,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,784

前期现金（首期及印花税）

RM 50,600

首期: RM 43,000
产权转让印花税: RM 7,600
贷款额: RM 387,000
贷款期内总利息: RM 362,224

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

发展商官网上有两个不同的起价，请问清楚哪个价格适用于哪个单位。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: IOI Properties Group
位置: Warisan Puteri, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 344
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2026

Swimming pool · Wading pool · Gymnasium · BBQ area · Reading room · Games room

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于雪邦 Sepang的已完工公寓（+67%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在雪邦 Sepang 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
以相近的尺价，也可以考虑 IX SURIA Residences (RM 477 psf)、ALIA (RM 481 psf)、ANYA at Shorea Park (RM 470 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

Arena Residences 2 是永久地契还是租赁地契？