GEMS Residences（雪邦 Sepang）

Q: GEMS Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

IOI Properties Group Berhad · 公寓 · 永久地契 · 已完工

RM 708,000 起 · 969–1,475 平方尺 · 2–4 间 · 预计完工 2024

核对报价

1与同区价格对比RM 670+50% 对比区内新楼盘+135% 对比已完工公寓
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 708,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 86,040需预备现金，之后每月供款 RM 2,937

起步尺价约每平方尺 RM 670，比 NAPIC 在 Sepang 记录的已完工公寓中位数 RM 285 高 135%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

IOI Resort City, 雪邦 Sepang, 雪兰莪 Selangor

查看雪邦 Sepang全部 6 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 843,540 起，最小户型 1,259 平方尺，折合每平方尺约 RM 670。

NAPIC 2025 年在 Sepang 记录了 9 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 670

Taman Sepang Utama RM 155Taman Salak Maju RM 235Taman Mas Sepang RM 258Taman Emas RM 267Taman Putra Perdana RM 285D' Alpinia RM 288Villa Impian RM 310Selangorku Pr1ma Lakefront Homes RM 384Masreca 19 RM 397

区内中间一半的记录价格: RM 258 – RM 310比中位数高 135%

NAPIC 纪录的Sepang 9 个已完工屋苑，列在地区页面。

雪邦 Sepang新楼盘尺价

Puteri Palma CondominiumRM 417
Arena Residences 2RM 476
GEMS ResidencesRM 670

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 670

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。雪邦 Sepang地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 708,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
The Clio Residences雪邦 Sepang · 同区	RM 788,800	1,012–1,410 平方尺	已完工
Conezión Residences雪邦 Sepang · 同区	RM 578,500	780–1,278 平方尺	已完工
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 700,000	840–2,659 平方尺	–
D'Tessera Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 690,000	1,110–1,331 平方尺	–
Avantro Residences蒲种 Puchong	RM 731,000	872–1,206 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

GEMS Residences （这个楼盘）雪邦 SepangRM 670 psf · RM 708,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Danau Puchong蒲种 Puchong	RM 673	0%	–
Mahogany Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 674	+1%	RM 641,000
Astra Residence蒲种 Puchong	RM 683	+2%	RM 389,500
Avantro Residences蒲种 Puchong	RM 652	-3%	RM 731,000
Triara Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 699	+4%	RM 850,000
Emerald 9蕉赖 Cheras	RM 637	-5%	–
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	-5%	RM 572,700
Trinity Rainfora蒲种 Puchong	RM 704	+5%	RM 568,000

4费用与风险

起价RM 708,000

首期10% · RM 70,800利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,937

前期现金（首期及印花税）

RM 86,040

首期: RM 70,800
产权转让印花税: RM 15,240
贷款额: RM 637,200
贷款期内总利息: RM 596,405

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: IOI Properties Group Berhad (joint venture)
位置: IOI Resort City, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 公寓
地契: 永久地契
单位总数: 676
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2024

Private lift at doorstep · Assisted living features (selected units)

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于雪邦 Sepang的已完工公寓（+135%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在我们追踪的雪邦 Sepang 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 Danau Puchong (RM 673 psf)、Mahogany Residences (RM 674 psf)、Astra Residence (RM 683 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。

雪邦 Sepang其他新楼盘

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常见问题

雪邦 Sepang的 GEMS Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 708,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 670。

GEMS Residences 是永久地契还是租赁地契？