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D'Summit Residences（新山 Johor Bahru）

D'Summit Residences（新山 Johor Bahru）

IOI Properties Group Berhad · 服务式公寓 · 永久地契 · 已完工

RM 380,000 起 · 764–1,244 平方尺 · 2–4 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 497-28% 对比区内新楼盘+32% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 380,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 44,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,576

起步尺价约每平方尺 RM 497，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 32%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Kempas Utama, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor

发展商列出的周边设施

  • ETS Kempas Baru
  • North-South Highway
  • Kempas Medical Centre
  • Fairview International School
  • Woodlands Checkpoint (CIQ)
查看新山 Johor Bahru全部 20 个新楼盘 查看柔佛 Johor全部 27 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 380,000 起，最小户型 764 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 497。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Johor Bahru 一带） 记录了 13 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 497
Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530
区内中间一半的记录价格: RM 310 – RM 460比中位数高 32%

NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。

新山 Johor Bahru新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

新山 Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 新山 Johor Bahru地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 380,000 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。

项目起价
Sunway Majestic新山 Johor Bahru · 同区RM 380,000
The Straits View DUO新山 Johor Bahru · 同区RM 380,000
M Minori新山 Johor Bahru · 同区RM 379,000
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同区RM 382,000
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同区RM 390,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
D'Summit Residences （这个楼盘）新山 Johor BahruRM 497 psf · RM 380,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Santai新山 Johor BahruRM 558+12%
SA.YOUNG 2依斯干达公主城 Iskandar PuteriRM 560+13%
M SinarBangi, 雪兰莪 SelangorRM 491-1%
Riang加影 Kajang, 雪兰莪 SelangorRM 491-1%
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang, 雪兰莪 SelangorRM 491-1%
TRIO by Setia巴生 Klang, 雪兰莪 SelangorRM 505+2%
MIRAI Residences加影 Kajang, 雪兰莪 SelangorRM 488-2%
Maya Bay ResidencesKuala Langat, 雪兰莪 SelangorRM 509+2%

4费用与风险

起价RM 380,000

买家身份

每月供款

RM 1,576

前期现金（首期及印花税）

RM 44,600

首期
RM 38,000
产权转让印花税
RM 6,600
贷款额
RM 342,000
贷款期内总利息
RM 320,105

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
  • 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
IOI Properties Group Berhad
位置
Taman Kempas Utama, 柔佛 Johor
物业类型
服务式公寓
地契
永久地契
单位总数
发展商未公布
座数
4
楼层
35
预计完工
发展商未公布

Lap pool · Gymnasium · Badminton court · Sauna room · Jacuzzi · Kid's playground

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价比新山 Johor Bahru的已完工公寓高 32%，属新楼盘常见水平。
  • 在我们追踪的新山 Johor Bahru 13 个新楼盘中，起步尺价最低。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Santai (RM 558 psf)、SA.YOUNG 2 (RM 560 psf)、M Sinar (RM 491 psf)。
  • 柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
  • 项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。

新山 Johor Bahru其他新楼盘

柔佛 Johor其他新楼盘

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常见问题

新山 Johor Bahru的 D'Summit Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 380,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 497。

D'Summit Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

外国人可以买 D'Summit Residences 吗？

柔佛 Johor规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。