Sky Valley Residences（新山 Johor Bahru）

S P Setia Berhad · 未公布

RM 271,000 至 RM 599,000 · 400–873 平方尺 · 3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 678≈ 0% 对比区内新楼盘+80% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择3其他起价与 RM 271,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 31,520需预备现金，之后每月供款 RM 1,124

起步尺价约每平方尺 RM 678，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 80%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Setia Tropika, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor

查看新山 Johor Bahru全部 20 个新楼盘查看柔佛 Johor全部 27 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 271,000 起，最小户型 400 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 678。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Johor Bahru 一带）记录了 13 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 678

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

区内中间一半的记录价格: RM 310 – RM 460比中位数高 80%

NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。

新山 Johor Bahru新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

新山 Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。新山 Johor Bahru地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 271,000 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
i-nova SOHO新山 Johor Bahru · 同区	RM 275,900	467–646 平方尺	2029
Sentrio ResidencesKulai	RM 308,200	850–1,036 平方尺	2028
Sentrio Residences 2Kulai	RM 324,200	850–1,036 平方尺	2029

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Sky Valley Residences （这个楼盘）新山 Johor BahruRM 678 psf · RM 271,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru	RM 696	+3%	RM 390,000
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 653	-4%	–
Santai 3新山 Johor Bahru	RM 637	-6%	RM 555,500
SA.YOUNG 3依斯干达公主城 Iskandar Puteri	RM 723	+7%	RM 396,900
Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru	RM 753	+11%	RM 395,900
i-nova SOHO新山 Johor Bahru	RM 591	-13%	RM 275,900
The Straits View DUO新山 Johor Bahru	RM 589	-13%	–
StellarisRiana Dutamas, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 678	0%	RM 519,000

4费用与风险

起价RM 271,000

首期10% · RM 27,100利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,124

前期现金（首期及印花税）

RM 31,520

首期: RM 27,100
产权转让印花税: RM 4,420
贷款额: RM 243,900
贷款期内总利息: RM 228,285

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: S P Setia Berhad
位置: Setia Tropika, 柔佛 Johor
物业类型: 发展商未公布
地契: 发展商未公布
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

图片与户型

Type E · 873 平方尺 · 3 间卧室
Type A (studio) · 400 平方尺

Sky Valley Residences 户型

户型	面积	房间
Type A (studio)	400 sq ft	–
Type E	873 sq ft	3

我们的看法

起步尺价明显高于新山 Johor Bahru的已完工公寓（+80%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在新山 Johor Bahru 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 7。
以相近的尺价，也可以考虑 Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)、Sunway LakeHills (RM 653 psf)、Santai 3 (RM 637 psf)。
柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

新山 Johor Bahru其他新楼盘

柔佛 Johor其他新楼盘

S P Setia的其他新楼盘

常见问题

新山 Johor Bahru的 Sky Valley Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 271,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 678。

外国人可以买 Sky Valley Residences 吗？

发展商列出的所有售价都低于柔佛 Johor对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。

spsetia.com/property-development/property/15703/